Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Покупка или продажа квартиры может быть выгоднее
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
10 000 рублей
Подготовим отчет к 01 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 33 человека

Преимущества нашей компании

 
  • Прописываем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Квартира, как и любой другой объект недвижимости, подлежит государственной кадастровой оценке. А так как стоимость определяется на основании обобщенных и усредненных показателей, зачастую она выходит в несколько раз выше реальной рыночной. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляется налог на имущество.

Узнать кадастровую стоимость по адресу квартиры можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией или указать кадастровый номер объекта.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости квартиры?

Не желая переплачивать налоги собственники недвижимости прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и зачастую дорогостоящий, но в перспективе дающий серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости квартиры, в первую очередь, надо обратиться в независимую оценочную компанию, чтобы они провели оценку рыночной стоимости квартиры. Для этого оценщику потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Важно:

Оценка недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет об оценке готов, можно приступать к самому оспариванию.

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя.

Из практики:

Наша компания обычно действует следующим образом: так как мы имеем большой процент положительных решений на уровне комиссии, сначала мы обращаемся туда. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

Когда заявление удовлетворено в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Налоги с установленной рыночной стоимости помещения будут исчисляться уже с 1 января того года, когда было подано заявление на снижение кадастровой стоимости.

Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Площадь
Материал стен
Год постройки дома
Состояние ремонта
Этаж

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости квартиры?

Покупка или продажа
В тех случаях, когда приобретая жилье, заказчик намерен платить налог исходя из реальной кадастровой стоимости квартиры. Также от кадастровой стоимости зависит сумма налогового вычета при покупке недвижимости.
Перерасчет стоимости
В том случае, когда кадастровая стоимость квартиры и, соответственно, налог на недвижимость завышены (по мнению заказчика).

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Заказать Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Для того, чтобы заказать Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Документ, который подтверждает, что объект передан в собственность гражданина
Договор между дольщиком и застройщиком, по которому дольщик, вместе с другими покупателями, в долях вкладывает деньги в возведение дома, а застройщик после окончания строительства должен передать дольщику конкретную квартиру в этом доме.
Отправьте список себе на почту