Оценка имущества организации

Любая организация имеет в собственности разного рода имущество. Им могут принадлежать, как объекты недвижимости, транспорт и оборудование, так и различные нематериальные активы, например, товарный знак и патенты.

В ходе своей деятельности предприятие совершает множество операций, и довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.

Что такое оценка имущества организации?

Оценка имущества организации – это профессиональная деятельность независимого оценщика, направленная на установление стоимости материальных и нематериальных объектов, принадлежащих юридическому лицу.

Оценка чаще всего необходима для реализации следующих целей:

• Внесение в уставной капитал;
• Кредитование под залог;
• Постановка на баланс;
• Реорганизация юридического лица;
• Страхование имущества;
• Оптимизация налогообложения;
• Аренда;
• Имущественные споры и т.д.

Как происходит оценка имущества организации?

Прежде чем приступить к работе оценщик совместно с заказчиком определяет цель оценки и условия выполнения услуги. После заключается договор и назначается осмотр оцениваемого объекта.

Осмотр необходим специалисту для идентификации и установления общего состояния объекта оценки. Например, при оценке транспортных средств или оборудования осмотр помогает выявить наличие видимых и скрытых повреждений или дефектов.

Далее оценщик осуществляет анализ рынка объекта оценки и всех ценообразующих факторов. На основании этих данных оценщик определяет какой из 3 стандартных подходов к оценке позволит установить наиболее точную стоимость имущества.

Сравнительный подход

Данный подход чаще всего применяется для определения стоимости объектов недвижимости: различных помещений, зданий и иных строений. В рамках сравнительного подхода оценщик проводит анализ рынка объекта оценки и отбирает схожие по количественным и качественным характеристикам объекты аналоги. Именно сведения о ценах предложений и сделок с такими аналогами ложатся в основу расчетов стоимости оцениваемого имущества.

Затратный подход

Затратный подход основан на суммировании средств собственника, затраченных на приобретение или создание объекта оценки, а также расходы на поддержание его в рабочем состоянии. Основная идея данного подхода заключается в том, что разумный человек не станет приобретать что-то дороже, чем это потребовалось бы при создании аналогичного объекта с нуля.

Доходный подход

В рамках данного подхода оцениваемый объект рассматривается, как имущество, способное приносить прибыль его владельцу в процессе своей эксплуатации. Оценщиком осуществляется дисконтирование денежных потоков, что позволяет ему рассчитать, сколько прибыли имущество принесет собственнику за определенный промежуток времени.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы заказчик получает отчет об оценке имущества, выполненный в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный документ можно использовать для любых целей: заключение сделки купли-продажи, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.

Сам отчет стандартно состоит из следующих разделов:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис