Оценка загородной недвижимости

Преимущества нашей компании

  • Работаем по городу и всей области;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Иметь в собственности недвижимость за пределами душного и шумного города в наше время считается одним из показателей достатка человека. Поэтому многие стремятся приобрести ее для себя и своей семьи.

По этой причине рынок загородной недвижимости активно растет и развивается, ситуация на нем меняется довольно быстро. Следовательно, для того, чтобы определить реальную рыночною стоимость объекта, необходимо обращаться к профессиональным оценщикам.

Что такое оценка загородной недвижимости?

Оценка загородной недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату оценки.

Под оценкой загородной недвижимости понимается процесс определения стоимости не только домов, но и земельный участков.

Для чего необходима оценка загородной недвижимости?

  • Купле-продажа
  • Страхование
  • Наследование
  • Разрешение имущественных споров
  • Оформление залога
  • Снижение налогооблагаемой базы

Как происходит оценка?

В зависимости от объекта процесс определения рыночной стоимости может отличаться в некоторых моментах, но как правило всё сводится к следующему порядку:

1 – Обращение к оценщику.

Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 – Изучение оценщиком объекта оценки.

Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

3 – Выезд на осмотр объекта

4 – Определение метода оценки.

При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

5 – Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

6 – Формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Что получает клиент?

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Из практики:

Регулярно к нам обращается большое количество клиентов, которым оценка рыночной стоимости недвижимости необходима для снижения кадастровой стоимости. Профессиональная работа оценщиков нашей компании уже неоднократно помогла снизить налоговые платежи за имущество.

Готовый отчет состоит из разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Показать полностью
Оценка загородной недвижимости
7 000 рублей
Подготовим отчет к 28 июня
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 55 человек

Отзывы

У этой услуги пока нет отзывов. Если вы заказывали услугу, поделитесь пожалуйста своим впечатлением.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. По закону «Об исполнительном производстве» в вашей ситуации судебный пристав-исполнитель обязан был привлечь независимого оценщика. Делал ли это он, исходя из описанного вами, неясно.

В любом случае вы имеете право оспорить постановление пристава об оценке в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании его незаконным. Важно, что это заявление обязательно нужно подать в течение 10 дней с того момента, как вам стало известно о существовании данного документа. Оно может быть подано в суд, как по месту вашего жительства, так и по месту нахождения территориального подразделения службы судебных приставов.

Услуга: Оценка дома для суда
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Самое действенное решение вопроса в данной ситуации — обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Судебным решением будут установлены границы соседнего участка и узаконено ваше право на вашу землю.

Услуга: Оценка дачного участка земли
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Права на недвижимость, зафиксированные в старых свидетельствах, постановлениях или разрешениях, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если же вы планируете совершение перехода данного права, его ограничения (обременения) или иную сделку с объектом недвижимого имущества, то перерегистрация обязательна.

Также важно понять, нанесен ли ваш дом на кадастровую карту той местности, где находится. Уточнить это можно только в кадастровой палате, начав процедуру перерегистрации.

Услуга: Оценка дома с земельным участком
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Семейный Кодекс устанавливает равные права супругов на нажитое ими в браке имущество. То есть, оно должно делится между ними пополам даже, если раздел имущества не был оформлен, а один из супругов умер. В вашей ситуации только половина, принадлежавшая вашему отцу будет делиться между его родственниками в порядке очередности. 

Услуга: Оценка дачи для наследства
Ответ: 

Добрый день. В такой ситуации всё решается в суде индивидуально в каждом случае. Здесь имеют значение много нюансов: от уровня доходов до размера алиментов. Если вы планируете заключить добровольное соглашение о разделе имущества, то должны сами договориться с бывшим супругом, как поделите имущество и сколько алиментов он будет платить. Главное, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Услуга: Оценка дома для суда
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Да, конечно, провести такую оценку мы можем, и ваше присутствие по местонахождению объекта для оценки необязательно. Если есть доверенное лицо, которое может предоставить фотографии дома с землей, мы можем направить вам список необходимых фотографий и приступить к работе.

Услуга: Оценка дома для нотариуса
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Оценку можно заказать на одного человека, если вы уверены, что другие наследники не будут ее оспаривать. В противном случае, лучше заказывать оценку от имени всех наследников.

Услуга: Оценка дома для нотариуса
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение.

Тема оценки имущества для залога очень популярна в наше время. Ваш кредитный специалист прав.

Любой банк при выдаче крупного кредита требует залог, равный или превышающий сумму кредита. А как можно определить соответствует ли по стоимости предложенный вами дом с землей размеру кредита?

Только сделав независимую оценку стоимости этой недвижимости.

В своем отчете оценщик определит реальную рыночную стоимость, а также ликвидационную, то есть цену, за которую этот дом с земельным участком можно будет продать в кратчайшие сроки.

Это делается для того, чтобы у банка были гарантии на тот случай, если с вашей стороны будут нарушены условия договора, а именно прекратятся выплаты.

Тогда банк расторгает договор, а для покрытия убытков продает имущество, переданное в залог. С другой стороны, это защита и для вас. Если по каким-либо причинам вы не сможете платить, то вы спокойно покроете свой долг этим залогом.

Услуга: Оценка дома с земельным участком