Оценка апартаментов

Оценка апартаментов
по запросу
Подготовим отчет к 27 ноября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

Всё большую популярность на рынке приобретает такой объект недвижимости как апартаменты. Многие до сих пор путают их с квартирами. Однако, это 2 разных объекта, и их оценка имеет существенные отличия.

Что такое оценка апартаментов?

В первую очередь, стоит отметить, чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания и в них нельзя прописаться.

Обычно апартаменты расположены в перестроенных зданиях или в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

Как правило, рыночная стоимость апартаментов определяется в таких целях как:

  • Оформление в залог;
  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Страхование имущества;
  • Раздел имущества;
  • Вступление в наследство;
  • Аренда и другие.

Как происходит оценка апартаментов?

Большое значение для оценки апартаментов имеет то, для каких целей они используются: для проживания или ведения бизнеса.

Так как апартаменты относятся к сектору коммерческой недвижимости, то целесообразно применение доходного подхода к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта, основываясь на прибыли, которую можно получить в процессе его эксплуатации.

Однако ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, поэтому многие собственники используют их для постоянного проживания. Исходя из этого, доходный подход не применим, и тогда оценщиками используется метод сравнения продаж, но объекты аналоги всё равно отбираются из апартаментов, а не из объектов жилой недвижимости.

При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

  • Площадь;
  • Категория (эконом или люкс);
  • Этажность;
  • Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
  • Состояние отделки и многое другое.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет можно предоставлять в различные государственные и коммерческие структуры.

Отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Основные факторы для оценки апартаментов

Площадь
Категория (эконом или люкс)
Этажность
Состояние отделки
Окружающая инфраструктура

Для чего необходима оценка апартаментов?

Оформление в залог
При одобрении крупного кредита банки требуют обеспечения обязательств заемщика путем предоставления залога.
Раздел имущества
При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится поровну между супругами.
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки апартаментов

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку апартаментов

Для того, чтобы заказать оценку апартаментов, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни