Всё большую популярность на рынке приобретает такой объект недвижимости как апартаменты. Многие до сих пор путают их с квартирами. Однако, это 2 разных объекта, и их оценка имеет существенные отличия.
Что такое оценка апартаментов?
В первую очередь, стоит отметить, чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания и в них нельзя прописаться.
Обычно апартаменты расположены в перестроенных зданиях или в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.
Как правило, рыночная стоимость апартаментов определяется в таких целях как:
- Оформление в залог;
- Заключение сделки купли-продажи;
- Страхование имущества;
- Раздел имущества;
- Вступление в наследство;
- Аренда и другие.
Как происходит оценка апартаментов?
Большое значение для оценки апартаментов имеет то, для каких целей они используются: для проживания или ведения бизнеса.
Так как апартаменты относятся к сектору коммерческой недвижимости, то целесообразно применение доходного подхода к оценке. Суть данного подхода заключается в определении стоимости объекта, основываясь на прибыли, которую можно получить в процессе его эксплуатации.
Однако ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, поэтому многие собственники используют их для постоянного проживания. Исходя из этого, доходный подход не применим, и тогда оценщиками используется метод сравнения продаж, но объекты аналоги всё равно отбираются из апартаментов, а не из объектов жилой недвижимости.
При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:
- Площадь;
- Категория (эконом или люкс);
- Этажность;
- Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
- Состояние отделки и многое другое.
Что получает клиент?
В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет можно предоставлять в различные государственные и коммерческие структуры.
Отчет содержит:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Для чего необходима оценка апартаментов?
Основные факторы для оценки апартаментов
Пользуется спросом
Преимущества нашей компании
- Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатные консультации;
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время;
- Оперативное выполнение работы.
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки апартаментов
Отзывы по оценке апартаментов
Наши Партнеры
Заказать оценку апартаментов
Для того, чтобы заказать оценку апартаментов, вы можете воспользоваться любым удобным способом.