Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось юридических лиц, которые имеют в собственности или на правах аренды здания, сооружения и крупные земельные участки.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом?

В первую очередь, если организация приняла решение заняться снижением кадастровой стоимости, ей необходимо обратиться в независимую оценочную компанию за оценкой рыночной стоимости имеющегося объекта недвижимости или объектов.

Если вы обращаетесь в «Компанию Оценки и Права», то наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это позволит вашей организации сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

• Учредительные и регистрационные документы юридического лица
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
• Копия кадастрового паспорта
• Копия выписки из ЕГРН

При проведении оценки наши специалисты учитывают все индивидуальные параметры и характеристики объекта недвижимости, что так часто упускаются во время массовой кадастровой оценки. К ним относятся и транспортная доступность, и общее состояние объекта и его физический износ, а также многое другое.

Когда отчет об оценке готов приступаем к самому оспариванию. Кадастровая стоимость может быть оспорена в суде или специально созданной для этой цели комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

До 2017 года для юридических лиц было обязательным соблюдение досудебного порядка оспаривания. То есть сначала необходимо было подать заявление в комиссию Росреестра, и только в случае отказа обращаться в суд. Теперь юридические лица по своему усмотрению могут подать административно исковое заявление сразу в суд.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Вне зависимости от того, какой способ выбирает ваша организация, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение процедуры оспаривания. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

Как уже давно показала наша практика в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается положительным решением. На основании принятого решения в Росреестр вносится информация о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, что значительно снижает налоговые платежи уже с 1 января того года, когда ранее установленная стоимость была оспорена.