Традиционно к объектам жилой недвижимости относят квартиры и дома. Однако, в этот список также входят и иные жилые помещения в домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания.
Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, не смотря на высокие цены каждый стремится ее приобрести.
Что такое оценка жилой недвижимости?
Как правило, проведение независимой оценки стоимости жилой недвижимости требуется для оформления наследства (для представления в нотариальную контору), выдачи кредита под залог (ипотека), раздела имущества в суде при расторжении брака, при оценке ущерба после залива, пожара и других подобных случаях.
Оценка недвижимости - деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.
Как происходит оценка жилой недвижимости?
Прежде чем приступать к оценки важно определить, какую цель она преследует. Ведь от этого может отличаться и сам процесс определения стоимости жилья.
Например, оценка для раздела имущества в отличие от оценки для ипотеки не включает в себя такой этап, как определение ликвидационной стоимости.
Ликвидационная стоимость – это оценка стоимости объекта, сниженная на издержки, которые будут возникать в связи с его реализацией (комиссия, расходы на рекламную кампанию, оформление и прочие). В основном, эти затраты возникают тогда, когда требуется продать объект в кратчайшие сроки.
Предварительный этап:
Обязательным этапом любой оценки материального объекта – это его осмотр оценщиком. Специалист проверяет соответствие жилья параметрам, заявленным в технической документации объекта недвижимости, которую также требуется предоставить специалисту. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.
Довольно часто на практике наши специалисты сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие неузаконенных перепланировок. Дело в том, что данный факт может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.
Расчетный этап:
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.
При расчете стоимости жилья учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:
- Месторасположение
- Транспортная доступность
- Материал и тип фундамента
- Материалы стен и перекрытий
- Этажность
- Состояние и качество отделки и прочее
Что получает клиент?
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, который он может использовать для осуществления любых сделок в течение его срока действия, а именно 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
Отчет об оценке жилой недвижимости включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
