Оценка

Оценка
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут

"Рекомендую "

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 488 человек

Описание


Что такое оценка?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как оценка. Речь, конечно, сейчас не об отметках в школе.

Оценка представляет собой определение рыночной стоимости имущества, будь то недвижимость или автомобиль. Оценка также проводится и в отношении иных менее осязаемых объектов. Например, бизнес, акции, ущерб от залива или пожара или даже сайт.

В зависимости от объекта и цели проведения оценки, преследуемой заказчиком услуги, оценщик выбирает один из подходов к определению стоимости объекта.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Такой подход, как правило, используется при определении стоимости бизнеса, товарного знака или патента. Данный метод отличается от других тем, что размер дохода будет лишь прогнозируемым, то есть неточным.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. Например, вам нужна оценка квартиры. Оценщик изучает предложения на рынке в том же районе города на квартиры с такой же площадью в домах приблизительно одинаковых лет постройки.

Как происходит оценка?

Сам процесс определения стоимости объекта состоит из нескольких этапов, которые могут изменяться в зависимости от самого объекта и опять же той цели, которая ставится перед оценщиком.

1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Что получает клиент?

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Такой отчет можно использовать для любых целей: купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ООО «Нестле Россия»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Бесплатная онлайн консультация по оценке

Светлана
06.06.2018
Добрый день. После свадьбы с мужем решили купить квартиру в ипотеку. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оценки квартиры?
Читать ответ

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Для оценки квартиры для ипотеки пакет документов минимален:




  • Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

  • Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.

  • Паспорт заказчика

  • Фотографии квартиры


Игорь
06.06.2018
Добрый день! У меня такой вопрос: я беру квартиру в новостройке в ипотеку. В банке сказали, что нужен отчет об оценке квартиры. Объясните, зачем?
Читать ответ

Добрый день. Спасибо за обращение. Рады ответить на ваш вопрос. Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.



Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.


Оксана
17.05.2018
Добрый день. Нужно сделать оценку квартиры, но есть маленькая перепланировка, сделана небольшая перегородка, не узаконенная. Это помешает сделать оценку? Спасибо.
Читать ответ

Добрый день.



Спасибо за обращение.



Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Для проведения оценки здесь нет никаких препятствий. Оценщик в отчете об оценке, конечно, отобразит, что есть перепланировка, не согласованная с БТИ. Далее всё зависит от того, для каких целей вам необходима оценка. Если вы определяете стоимость квартиры просто для себя, то никаких проблем нет. Но если требуется отчет, например, для одобрения ипотеки, то кредит вам выдать могут (тут всё зависит от банка), но скорей всего банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.


Константин
05.07.2018
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Продаю машину, покупатель пытается снизить цену, аргументируя, что авто участвовало в ДТП. Но я не согласен, так как ДТП было несерьёзное, и повреждения незначительные (на парковке другая машина немного задела крыло моей машины). Скажите, кто прав?
Читать ответ

Добрый день. Спасибо за вопрос. В данной ситуации скорее прав покупатель, так как любое ДТП, даже самое незначительное, приводит к утрате товарной стоимости транспортного средства (УТС).



Однако, если вы не согласны с ценой, которую предлагает покупатель, то можете просто отказаться от сделки.


Станислав
28.06.2018
Добрый день. Помогите разобраться. Я планировал купить квартиру в ипотеку. Оценку делал риелтор, я ему только деньги передал, никакого договора не подписывал. Позже от сделки отказался, так как не устроили условия в банке. Попросил риелтора вернуть деньги за оценку, так как я ничего не покупаю. Он отказался. Кто прав в ситуации? Ведь его услугой я по сути не воспользовался.
Читать ответ

Добрый день. Спасибо за обращение. В данной ситуации прав риелтор. Услуга оценки квартиры вам была оказана в полном объеме. То, что вы впоследствии решили отказаться от сделки не является основанием для возврата средств.


124 отзыва по оценке

Виталий
21.02.2019
Рекомендую
Достоинства: Быстро, приемлимые цены ,
Недостатки: Не обнаружил
Сергей
15.02.2019
Отличный Сервис, а если бы ещё работали хотя бы до 19:00, это был бы люкс.
Достоинства: Сделали всё, чтобы я не о чём не беспокоился
Недостатки: График работы с 9 до 18
ООО "Вежливые люди"
13.02.2019
Будем сотрудничать
Дильшот
12.02.2019
Все отлично, безо всяких проблем!
Лиана
11.02.2019
Сотрудники данной оценочной компании работают быстро и главное качественно! Рекомендую обращаться именно к ним!

Заказать оценку

Для того, чтобы заказать оценку, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни