Оценка

Описание

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как оценка. Речь, конечно, сейчас не об отметках в школе. Оценка представляет собой определение рыночной стоимости имущества, будь то недвижимость или автомобиль. Оценка также проводится и в отношении иных менее осязаемых объектов. Например, бизнес, акции, ущерб от залива или пожара или даже сайт.

В зависимости от объекта и цели проведения оценки, преследуемой заказчиком услуги, оценщик выбирает один из подходов к определению стоимости объекта.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Такой подход, как правило, используется при определении стоимости бизнеса, товарного знака или патента. Данный метод отличается от других тем, что размер дохода будет лишь прогнозируемым, то есть неточным.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. Например, вам нужна оценка квартиры. Оценщик изучает предложения на рынке в том же районе города на квартиры с такой же площадью в домах приблизительно одинаковых лет постройки.

Что такое оценка рыночной стоимости понятно. Теперь возникает вопрос, как вообще происходит оценка?

Сам процесс определения стоимости объекта состоит из нескольких этапов, которые могут изменяться в зависимости от самого объекта и опять же той цели, которая ставится перед оценщиком.

1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен. Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис


Преимущество работы с нами:

  • Опыт работы более 10 лет.
  • Широкий спектр оказываемых оценочных услуг.
  • Высокое качество - доступная цена.
  • Квалифицированные специалисты в каждом направлении.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Показать полностью

Последние отзывы

Кондратович Павел Игоревич
17.05.2018
Подробный комментарий писать нет времени. Отмечу лишь, что эта уже третья услуга, за которой я обращаюсь в Вашу компанию. И, по-моему, этим многое сказано.
Достоинства: Оперативность.
Недостатки: Пока таковых не заметил.
Александр Гераймович
27.04.2018
Услуги предоставлены профессионально
Достоинства:
Недостатки:
Андрей
18.04.2018
Все очень хорошо, рекомендую.
Достоинства: Быстро,недорого,внимательны вежливы.
Недостатки: -
Шкаева Оксана Михайловна
17.04.2018
в целом понравилось иметь дело с вашей организацией, огорчает недостаток указанный мной
Достоинства: быстро
Недостатки: много орфографических ошибок в документе

Отзывы

Кондратович Павел Игоревич
17.05.2018
Подробный комментарий писать нет времени. Отмечу лишь, что эта уже третья услуга, за которой я обращаюсь в Вашу компанию. И, по-моему, этим многое сказано.
Достоинства: Оперативность.
Недостатки: Пока таковых не заметил.
Александр Гераймович
27.04.2018
Услуги предоставлены профессионально
Андрей
18.04.2018
Все очень хорошо, рекомендую.
Достоинства: Быстро,недорого,внимательны вежливы.
Недостатки: -
Шкаева Оксана Михайловна
17.04.2018
в целом понравилось иметь дело с вашей организацией, огорчает недостаток указанный мной
Достоинства: быстро
Недостатки: много орфографических ошибок в документе
Суслов Игорь
13.04.2018
все отлично! быстро, качественно, удобно. индивидуальный подход порадовал
Кондратович Павел Игоревич
10.04.2018
Завтра, 11 апреля, буду звонить нотариусу, которая ведет наше наследное дело, чтобы уточнить, нужно ли будет переделывать документ.
Достоинства: Справку сделали довольно быстро.
Недостатки: Однако сделали ошибку в дате. Оценку сделали на сегодняшний день, а нужно было сделать оценку на дату смерти моей жены, т.е. на 22.03.2015 г.
Зотова Елена
26.03.2018
Несвоевременная обратная связь о готовности отчета об оценке: через несколько дней после условленного срока звонить и узнавать о готовности отчета. В остальном работой довольна.
Достоинства: Приветливый персонал, исчерпывающая информация о сделке, конкурентная цена услуги
Недостатки: Несвоевременная обратная связь о готовности отчета об оценке
Лопушинский Алексей
26.03.2018
очень долго пересылали отчет
Дмитрий
22.02.2018
Быстро. Качественно. Доступно... Менеджер. Умничка ... Премию. Дайте..
Достоинства: Молодцы.
Саблев Александр
22.02.2018
Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно.
Аронова Ирина Алексеевна
19.02.2018
Сделали быстро и качественно. Цена не маленькая, поэтому хотелось, чтоб готовый результат доставлял курьер заказчику.
Достоинства: Быстро и качественно
Недостатки: Готовые документы не доставляются заказчику на дом. Хотелось бы подешевле.
Юнис
14.02.2018
Ребята молодцы, рекомендую обратиться.
Достоинства: Оперативность, Исполнительность
Недостатки: Не выявил
Наталья Михайловна
12.02.2018
Все выполнили в срок. Огромное СПАСИБО вашей команде за оперативность и качество.
Брадецкая Ирина Геннадьевна
07.02.2018
Спасибо, документы приняли в Сбербанке. Особенно благодарю Марину Рунову за профессионализм, оперативность и вежливость.
Габро Василий Александрович
03.02.2018
Операиивность, ррофессионализм, четкое исполнение положений договора
Достоинства: Работа выполнена в установленное время и проыессионаотно
Недостатки: Нет. Только плюсы.
Разумовская Юлия
19.12.2017
Очень недовольна работой Вашей компании,отчет об оценке делали чуть ли не полтора месяца....банк постоянно просил исправлять недочеты.В самом отчете стоимость квартиры была занижена из-за чего банк дает ипотеку под бОльший процент.И в довершении всего ,приехав вчера 18.12.2017 забирать бумажный вариант,один экземпляр был не готов,хотя менеджера Анну Акамееву я предупредила еще неделю назад ,что банк запросил два экземпляра и ,что сделка назначена на 18.00 этим же днем,когда я приеду за отчетом!!!из-за этого у меня была сорвана сделка с Банком,которая была назначена так же на 18.12.2017!!!Ваш сотрудник сказал,что второй экземпляр мне доставят 19.12.2017,но никакого отчета,ни звонка сегодня не последовало....крайне разочарована...и уже не уверена,что получу свой второй бумажный вариант....зря потраченное время и деньги.
Татьяна Петровна
01.12.2017
Обратилась к Марине.Всё быстро и хорошо
Достоинства: Все понравилось
Недостатки: нет
Татьяна Петровна
03.11.2017
Всё хорошо Единственное что мне не сказали сразу Стоимость была 4000 а когда пришёл мой курьер за документами сказали 4500 а если бы у него не было денег?
Ялов Олег
28.10.2017
Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен
Коровина Светлана Николаевна
20.10.2017
Спасибо за проделанную работу. По семейным обстоятельствам не было возможности предоставить необходимые документы. Специалист любезно перенес дату, а также оформил документы по сканам.
Достоинства: Есть возможность провести оценку в требуемые сроки. Забота об удобстве представления документов заказчиком.
Недостатки: Нет
Чекмазов Александр Сергеевич
17.10.2017
Буду обращаться снова и рекомендовать, спасибо! Качество услуги поставил 5 , только потому, что отчет еще не видел.
Достоинства: все оперативно
Недостатки: не нашел
Ольга Геннадьевна
22.07.2017
Спасибо, заказывала оценку мебели, сделали все быстро , хорошо. Очень понравилось
Елена
08.07.2017
Качественно,всё отлично
Достоинства: Всё хорошо, отзывчивый персонал
Недостатки: Нет
Рогоева Марина
06.07.2017
Оценку сделали быстро это порадовало. Местоположение офиса не очень хорошее.
Андрей
06.07.2017
Все быстро, качественно, удобно! Спасибо!
Галанинский Иван
06.07.2017
Все понравилось, молодцы!!! Удачи!!!
Достоинства: Оперативность, цена!
Черемохина Ольга
06.07.2017
Спасибо за сотрудничество. Быстро документально оформили.
Илалов Руслан
25.05.2017
Персонал квалифицированный, все быстро и конкретно обсудили по телефону. Заключение сделали в обещанные короткие сроки. Спасибо!
Достоинства: Быстро, качественно и без бюрократии
Недостатки: нет
Михеева Анна
25.05.2017
Все отлично: качественно и в срок
Елена
24.05.2017
Сделали все как изначально договаривались
Достоинства: Быстро, качественно, недорого
Недостатки: Нет
Синева Светлана
24.05.2017
Все быстро и качественно, я не сказала, что нужно сделать в 2 экз., потому что не знала, но специалист сделала это сама по умолчанию, хорошая цена
Достоинства: Все быстро и качественно, я не сказала, что нужно сделать в 2 экз., потому что не знала, но специалист сделала это сама по умолчанию, хорошая цена
Недостатки: Нет
Олег Викторович
24.05.2017
Заключали 3 договора на оценку рыночной стоимости движимого имущества. Все работы были выполнены качественно, в минимальные сроки.
Достоинства: Оперативность, качество, стоимость работ
Недостатки: Нет
Бровко Наталья
24.05.2017
Всем довольны, спасибо!
Достоинства: Быстро, качественно, недорого!
Бузынина Надежда
24.05.2017
По просьбе был предоставлен дополнительный экземпляр отчета в самые сжатые сроки.
Достоинства: Оперативно, качественно, доступно
Парамонова Наталья
24.05.2017
Не первый раз обратились в Компанию оценки и права, так как предыдущий опыт сотрудничества показал высокий уровень профессионализма сотрудников.
Достоинства: Качественный подход к выполнению поставленной задачи, оперативность.
Недостатки: отсутствуют
Рыжкова Елена
24.05.2017
Спасибо за вашу работу! Желаю успехов, при необходимости обращусь снова к вам!
Дорохина Наталья
24.05.2017
Быстро, качественно и профессионально!!! Спасибо.
Пантюхов Владимир
24.05.2017
Заказывал оценку квартиры, дома и земельного участка. Менеджеры вели себя дружелюбно, выполнели все мои пожелания. Спасибо за быстроту и качество!
Достоинства: Низкая стоимость. Сделали вовремя
Недостатки: Нет
ВНИИЗЖ
24.05.2017
Всё хорошо, работают оперативно
Достоинства: оперативность
Недостатки: нет
Куриленко Михаил
24.05.2017
С данной компанией сотрудничаем 4 года по оценке автотранспорта для продажи. Большое спасибо Руськиной Н.Н. за помощь!
Достоинства: быстро, недорого, качественно
Недостатки: отсутствуют
Балакирев Павел
24.05.2017
Конкурентная стоимость услуг. Все можно сделать в электронном виде.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. По закону «Об исполнительном производстве» в вашей ситуации судебный пристав-исполнитель обязан был привлечь независимого оценщика. Делал ли это он, исходя из описанного вами, неясно.

В любом случае вы имеете право оспорить постановление пристава об оценке в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании его незаконным. Важно, что это заявление обязательно нужно подать в течение 10 дней с того момента, как вам стало известно о существовании данного документа. Оно может быть подано в суд, как по месту вашего жительства, так и по месту нахождения территориального подразделения службы судебных приставов.

Услуга: Оценка дома для суда
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Если вы считаете, что стоимость автомобиля сильно занижена, вы имеете право провести свою оценку в компании, не зависящей от банка, если, конечно, это не противоречит условиям вашего кредитного договора.

Услуга: Оценка автомобиля для продажи
Ответ: 

Здравствуйте. Результат оценки полностью правомерен. Дело в том, что по строительным нормативам не должно быть разнотона. Подумайте сами, невозможно же покрасить потолок частично так, чтобы этого не было видно. То же самое и с обоями.

Услуга: Оценка квартиры при заливе
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Если у водителя автомобиля есть полис ОСАГО, то обратитесь за возмещением ущерба туда. Если полиса нет или в страховой отказали, то рекомендуем провести независимую оценку ущерба транспортного средства после ДТП и с её результатами обратиться в суд, чтобы там выдали решение о взыскании суммы ущерба с виновника. Также можете попробовать договориться с водителем автомобиля в досудебном порядке.

Услуга: Оценка мототехники
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Оценка ущерба коммерческой недвижимости актуальна, как правило, если недвижимость была застрахована. Для начала вам необходимо обратиться в страховую компанию, где вам сообщат, какие документы необходимо собрать. Так, если причиной ущерба стало стихийное действие, необходимо будет предоставить справку из метеослужбы.

Далее оценщиком производится осмотр объекта, которому был нанесен ущерб. Осмотр производится в присутствии заинтересованных лиц, обычно это собственники и представители страховой компании. На осмотре оценщик составляет акт, где указывает все полученные повреждения, а также делает их фотофиксацию. После на основании этих данных проводится расчет стоимости восстановительно-ремонтных услуг и необходимых для этого материалов.

Готовый отчет об оценке ущерба коммерческой недвижимости можно предоставлять в страховую компанию вместе с остальным пакетом документов. Размер выплат по страховке будет зависеть не только от результатов оценки, но и условий вашего страхового полиса. Здесь каждый случай рассматривается индивидуально.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Жаль, что вы не указали, есть ли у вас КАСКО. Это бы помогло для более индивидуальной консультации.

В первую очередь, если вы столкнулись с такой неприятной ситуацией, необходимо обратиться в правоохранительные органы – ГИБДД или просто вызвать участкового. Обязательно напишите заявление о возбуждении уголовного дела.

Как показывает практика, виновника найти удается в крайне редко. Поэтому, правоохранительными органами составляется постановление об отказе или прекращении возбуждения уголовного дела, ввиду невозможности определения виновной стороны.

При наличии полиса КАСКО, вам необходимо отправляется с таким постановлением в страховую компанию, и после проведения независимой оценки ущерба и получения выплаты, восстанавливать свой автомобиль, так как постановление о прекращении возбуждения уголовного дела является основанием для постановки данного происшествия в ряд страховых случаев.

В случае же отсутствия полиса КАСКО, такое постановление ничего не дает. Виновник не найден, платить некому. Остается только добиваться продолжения розыска виновной стороны правоохранительными органами, или самостоятельно.

В случае положительных результатов розыска, и отказе виновной стороны в добровольном порядке восстанавливать поврежденный автомобиль, проводится независимая оценка ущерба автомобиля, и по ее результатам составляется исковое заявление в суд. Все дальнейшие действия в компетенции судебных органов. В случае же отрицательных результатов розыска виновника, поврежденный автомобиль придется восстанавливать своими силами и за свой счет.

Услуга: Оценка автомобиля при ДТП
Ответ: 

Добрый день. Исковой срок на получение выплаты по утрате товарной стоимости (УТС) – три года. Поэтому ответ на ваш вопрос – да, можете.

Важно учесть, что расчет УТС должен проводиться на дату проведения осмотра при автоэкспертизе, при этом срок эксплуатации автомобиля не должен превышать 5 лет для иномарок и 3 года для отечественных.

Для расчета УТС вам необходимо обратиться в оценочную компанию, проводившую ранее автоэкспертизу вашего автомобиля. Если же по каким-либо причинам это невозможно, то принимается решение о расчете УТС в любой другой экспертизе. Но для этого необходимо запросить у оценочной компании, проводившей автоэкспертизу, или в страховой компании, проводившую выплату по данному страховому случаю, заверенные копии калькуляции восстановительного ремонта или акта осмотра автомобиля. Данные документы должны храниться в этих организациях в течении трех лет.

Предоставлять автомобиль для расчета УТС – не надо. После выполнения расчета УТС, результаты его предоставляются в страховую компанию, в случае же отказа страховщика от выплаты, составляется исковое заявление и передается дело для судебного разбирательства. Практика показала, что почти в 100% случаев такие дела решаются в пользу автовладельца.

Услуга: Оценка автомобиля при ДТП
Ответ: 

Здравствуйте. Благодарим за обращение. Конечно, год постройки влияет на рыночную стоимость здания. От срок эксплуатации зависит процент износа здания. Чем больше процент износа, тем ниже стоимость.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Самое действенное решение вопроса в данной ситуации — обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Судебным решением будут установлены границы соседнего участка и узаконено ваше право на вашу землю.

Услуга: Оценка дачного участка земли
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Согласно последним нововведениям в Закон об ОСАГО, если выплаченная сумма страхового возмещения вам кажется заниженной, и независимая экспертиза подтвердила ваши сомнения, вам необходимо обратиться в страховую компанию с претензией и отчетом независимой оценки. Страховая компания должна рассмотреть вашу претензию в течение 5 дней и произвести доплату. Если страховая компания ответит отказом или будет просто молчать, тогда уже необходимо подавать исковое заявление в суд.

Услуга: Оценка автомобиля при ДТП
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Здравствуйте. Автомобиль обязательно должен ставится на баланс компании, если он:

  • Получен на основании заключения безвозмездной сделки;
  • Обнаружен в результате инвентаризации;
  • Передан соучредителями как вклад в уставный капитал фирмы;
  • Обменен на дебиторскую задолженность;
  • Получен после ликвидации другого имущества юридического лица.

Неучтенный коммерческий транспорт организации должен быть своевременно поставлен на баланс. Перед регистрацией осуществляется оценка собственности.

Услуга: Оценка автомобиля
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за вопрос. При заказе оценки офиса важно предоставить оценщику не только правоустанавливающие документы на пользование помещениями и техпаспорт, но и другие бумаги, которые могут пролить свет на текущие расходы по содержанию офиса – информацию о балансовой стоимости, коммунальных платежах и пр.

Услуга: Оценка офиса
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Средства взыскать могут либо с вас, либо с вашей страховой. Размер нанесенного ущерба определит суд на основе данных независимой экспертизы, назначенной им. Вам следует настаивать в суде, что оценку ущерба необходимо проводить с учетом износа запчастей, поскольку важно понимать, что износ обусловлен эксплуатацией средства передвижения, а не ДТП.

Услуга: Оценка автомобиля для суда
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Конечно, можем. Наши специалисты оказывают услуги оценки транспортных средств для любых целей, в том числе, для таможни. Обратитесь к нам по телефону 8 800 500 61 36, и наши специалисты вас подробно проконсультируют по процессу оценки.

Услуга: Оценка дорожной и строительной техники
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. К сожалению, на ваш вопрос у нас отрицательный ответ. Дело в том, что банки выдают займы под залог коммерческой недвижимости, применяя дисконт. Данный дисконт примерно равен 30% от стоимости объекта залога и зависит от финансового состояния организации и наличия активов. То есть в вашей ситуации дисконт равен примерно 6 млн, следовательно, кредит могут выдать на сумму около 14 млн.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Для проведения оценки коммерческой недвижимости в целях кредитования достаточно одного любого правоустанавливающего документа: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и т.д. Соответственно, ваш договор купли-продажи подходит для проведения оценки.

Услуга: Оценка склада
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Права на недвижимость, зафиксированные в старых свидетельствах, постановлениях или разрешениях, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если же вы планируете совершение перехода данного права, его ограничения (обременения) или иную сделку с объектом недвижимого имущества, то перерегистрация обязательна.

Также важно понять, нанесен ли ваш дом на кадастровую карту той местности, где находится. Уточнить это можно только в кадастровой палате, начав процедуру перерегистрации.

Услуга: Оценка дома с земельным участком
Ответ: 

Добрый день. Да, конечно, данные работы относятся к неотделимым улучшениями. Если вы их поводили с согласия арендодателя, то имеете полное право требовать от него возмещения затрат. Однако, учтите, что со времени проведения работ уже насчитывается физический износ объектов. Поэтому на полную сумму возмещения рассчитывать не стоит.

Услуга: Оценка помещения
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Да, наша компания оказывает услугу оценки коммерческой недвижимости, как для продажи, так и для других целей.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Да, конечно, наши специалисты готовы сделать оценку транспортных средств для любых целей, в том числе и для постановки на баланс организации. Обратитесь к нам по телефону 8 (800) 500-61-36, и наш специалист вас подробно проконсультирует.

Услуга: Оценка автомобиля
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. Так как разделить автомобиль пополам невозможно, суд скорей всего обяжет супруга возместить вам половину его стоимости деньгами или иным имуществом. Или наоборот, если транспортное средство остается вам. Если нет возможности компенсировать половину стоимости автомобиля ни у одного из вас, то суд вправе принять решение о его продаже и разделе вырученных денежных средств между вами.

Услуга: Оценка автомобиля для суда
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Семейный Кодекс устанавливает равные права супругов на нажитое ими в браке имущество. То есть, оно должно делится между ними пополам даже, если раздел имущества не был оформлен, а один из супругов умер. В вашей ситуации только половина, принадлежавшая вашему отцу будет делиться между его родственниками в порядке очередности. 

Услуга: Оценка дачи для наследства
Ответ: 

Добрый день. В такой ситуации всё решается в суде индивидуально в каждом случае. Здесь имеют значение много нюансов: от уровня доходов до размера алиментов. Если вы планируете заключить добровольное соглашение о разделе имущества, то должны сами договориться с бывшим супругом, как поделите имущество и сколько алиментов он будет платить. Главное, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Услуга: Оценка дома для суда
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Да, конечно, провести такую оценку мы можем, и ваше присутствие по местонахождению объекта для оценки необязательно. Если есть доверенное лицо, которое может предоставить фотографии дома с землей, мы можем направить вам список необходимых фотографий и приступить к работе.

Услуга: Оценка дома для нотариуса
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Продать а/м дороже, чем было определено оценщиком, конечно можно. Цена сделки вообще зависит только от ваших договоренностей с покупателем, и руководствоваться результатами оценки вы не обязаны. По сути, вы можете даже не сообщать покупателю о факте оценки и её результатах, но можете использовать отчет в качестве аргумента, если покупатель будет пытаться снизить стоимость ниже рассчитанной специалистом.

Услуга: Оценка автомобиля для продажи
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Продать автомобиль вы, конечно, можете. На данный момент безучетная сделка по купли-продаже автомобиля допускается. Вы, как надлежащий собственник, после оформления документов в нотариальном порядке можете распоряжаться автомобилем на свое усмотрение, в том числе, продать его без предварительной постановки на учет в ГИБДД. Но всё же рекомендуем это сделать во избежания лишних вопросов со стороны Налоговой Службы.

Услуга: Оценка автомобиля для продажи
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Рады ответить на ваш вопрос. Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.

Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. Повторно делать оценку квартиры скорей всего не придется, так как в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» отчет действителен в течение 6 месяцев. Следовательно, в вашей ситуации, если оценку вы проводили недавно, он еще будет иметь юридическую силу при совершении любой сделки.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Для оценки квартиры для ипотеки пакет документов минимален:

  • Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.
  • Паспорт заказчика
  • Фотографии квартиры
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за вопрос. При вступлении в наследство стоимость автомобиля должна определяться на дату смерти наследодателя. А так как научно еще не была разработана техника осмотра на дату в прошлом и машины времени тоже не существует, то нотариусы допускают проведение оценки только по документам без визуального осмотра экспертом.

Услуга: Оценка автомобиля для вступления в наследство
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Оценку можно заказать на одного человека, если вы уверены, что другие наследники не будут ее оспаривать. В противном случае, лучше заказывать оценку от имени всех наследников.

Услуга: Оценка дома для нотариуса
Ответ: 

Добрый день.

Спасибо за обращение.

Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Для проведения оценки здесь нет никаких препятствий. Оценщик в отчете об оценке, конечно, отобразит, что есть перепланировка, не согласованная с БТИ. Далее всё зависит от того, для каких целей вам необходима оценка. Если вы определяете стоимость квартиры просто для себя, то никаких проблем нет. Но если требуется отчет, например, для одобрения ипотеки, то кредит вам выдать могут (тут всё зависит от банка), но скорей всего банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.

Услуга: Оценка квартиры
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение.

Тема оценки имущества для залога очень популярна в наше время. Ваш кредитный специалист прав.

Любой банк при выдаче крупного кредита требует залог, равный или превышающий сумму кредита. А как можно определить соответствует ли по стоимости предложенный вами дом с землей размеру кредита?

Только сделав независимую оценку стоимости этой недвижимости.

В своем отчете оценщик определит реальную рыночную стоимость, а также ликвидационную, то есть цену, за которую этот дом с земельным участком можно будет продать в кратчайшие сроки.

Это делается для того, чтобы у банка были гарантии на тот случай, если с вашей стороны будут нарушены условия договора, а именно прекратятся выплаты.

Тогда банк расторгает договор, а для покрытия убытков продает имущество, переданное в залог. С другой стороны, это защита и для вас. Если по каким-либо причинам вы не сможете платить, то вы спокойно покроете свой долг этим залогом.

Услуга: Оценка дома с земельным участком
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Продать квартиру, полученную в наследство, вы конечно можете. И делать это можно сразу же после регистрации права собственности. Однако, тут стоит учесть такой важный нюанс, как налоги.

Если квартира вам принадлежит менее 3 лет, то придется платить подоходный налог. Хотим обратить внимание, что этот трехлетний срок отсчитывается не с момента регистрации квартиры в собственность, а с момента смерти наследодателя. То есть с учетом того, что с момента смерти до регистрации проходит, как минимум, 6 месяцев, то ждать уже надо будет меньше.

Если у вас ситуация, при которой ждать 3 года нет возможности (например, острая финансовая необходимость), то вы можете хотя бы уменьшить размер налога. Законом предусмотрен вычет, по которому от цены квартиры отнимается 1 миллион. То есть если квартира стоит 3 миллиона, то 13% подоходного налога придется платить только с 2 миллионов. Это и надо будет указать при подаче налоговой декларации.

Тут стоит отметить, что если квартира находиться в долевой собственности, то вычет будет применятся не к каждой доле, а к стоимости квартиры в целом.

Услуга: Оценка квартиры для наследства
Ответ: 

Здравствуйте. Спасибо за вопрос.

Действительно, без оформления квартиры в собственность на свое имя в будущем вы не сможете ей распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание ее продать или сдать в аренду.

Раз вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследование, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

К свидетельству потребуется:

  • приложить свой паспорт
  • ИНН
  • техническую документацию на квартиру.

Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Услуга: Оценка квартиры для наследства
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение.

Чтобы оформить квартиру в наследство требуется соблюсти особый порядок данной процедуры. Для начала, вам необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Сделать это можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры, предоставив свидетельство о смерти.

В паспортном столе вы получите выписку о снятии вашей прабабушки с учета и справку с последнего места проживания. Эти два документа, а также свидетельство о смерти, завещание (если прабабушка таковое оставляла) или любой документ, который сможет подтвердить родство требуется отнести нотариусу. Помимо этого, понадобится свидетельство на право собственности наследодателем на квартиру. Нотариус попросит вас сделать оценку квартиры и предоставить ему отчет о её рыночной стоимости.

Это необходимо для определения размера пошлины за наследуемое имущество. Нотариус проверит все документы и после этого выдаст свидетельство с удостоверением права наследования, с которым уже можно оформлять квартиру в собственность.

Услуга: Оценка квартиры для нотариуса
Ответ: 

Добрый день! Спасибо за обращение. Оценку квартиры зачастую считают самой простой из услуг, и неудивительно, что мало кто готов за нее переплачивать. На рынке оценочных услуг есть достаточно специалистов, готовых выполнить эту работу и за 1000 рублей, нужно просто поискать и Интернет-ресурсах или газетах. Однако, такая цена вызывает сомнения в качестве, оказываемых услуг. И рисковать мы вам не рекомендуем, скорей всего отчет придется переделывать у других специалистов, а это опять же время и деньги. Дело в том, что банки при выдаче ипотеки тщательно проверяют отчет. А у такого крупного банка как Сбербанк есть еще и дополнительные требования к проведенной оценке. Поэтому, если вы решили сэкономить, то будьте готовы, что Сбербанк отчет не примет. Лучше всего найти среди аккредитованных у банка компаний ту, которая имеет среднюю цену за услуги оценки в вашем регионе. Так вы будет уверены, что не переплачиваете и что проблем с получением ипотеки не будет. Примером такой компании является наша. Со Сбербанком мы работаем около 10 лет и знаем все его требования и всегда их выполняем. Также мы не устанавливаем цены за услуги больше, чем это должно быть.

Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Кадастровый номер указывается в следующих документах: свидетельство о праве собственности, кадастровом и техническом паспортах. Вы с легкостью его найдете. Кадастровый номер указывается в формате четырех групп цифр, которые разделены двоеточиями. Условно их можно представить в виде 11:22:334444:555, где:

11 – регион

22 – административный округ

33 – кадастровый массив

4444 – квартал в кадастровом массиве

555 – инвентарный номер помещения.

Благодаря кадастровому номеру можно узнать некоторые сведения о квартире. Например, площадь, кадастровую стоимость и дату её установления.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Действительно, купить что-то у государства или муниципалитета не всегда представляется возможным.

Согласно законодательству купить или продать участок земли можно только, если он поставлен на кадастровый учет. Но, как показывает практика, земли, принадлежащие государству или муниципалитету не всегда поставлены на учет.

Если интересующий вас участок стоит на кадастре, то приобрести вы его сможете только в том случае, если он будет выставлен на аукцион.

Здесь обратите внимание, что, если на земельном участке есть недвижимость, то в первую очередь право на покупку будет у собственника этой недвижимости.

Услуга: Оценка земли
Ответ: 

Здравствуйте. Совершенно верно, для оформления ипотеки требуется отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья. С помощью отчета банк определяет сумму кредита. У каждого банка есть список рекомендованных оценочных компаний, которых он проверил и которым доверяет. Однако, это не значит, что вы обязаны обращаться только в эти компании. Вы можете обратиться в любую организацию вашего региона.

Если вы решили всё-таки воспользоваться услугами рекомендуемых компаний, то с их списком можно ознакомиться здесь. Или просто обратитесь к нам. Наша компания аккредитована в банке ВТБ и внесена в этот список благодаря высокому качеству работы и соответствия всем требованиям банка. Необходимый вам отчет мы выполним всего за 1-2 дня.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Несомненно, выбор оценочной компании – один из наиважнейших этапов в подобной ситуации. Рынок оценочных услуг сейчас обширен и многообразен и, к сожалению, не все специалисты, предлагающие свою помощь, способны качественно выполнить работу.

Поиск оценочной компании лучше проводить с помощью интернет ресурсов. Если компания успешно и качественно выполняет свою работу, то она имеет дорогую и эффективную рекламу в сети. Обязательно обратите внимание на сайт заинтересовавшей компании. Его можно назвать лицом фирмы. По уровню оформления ресурса и его функциональности можно судить о самом оценщике. У уважающей себя компании сайт будет иметь дорогой и лаконичный дизайн и удобную навигацию. Обязательно должна быть представлена информация о компании и ее сотрудниках. И чем ее больше, тем лучше. Обратите внимание на документы, предоставляющие право на ведение оценочной деятельности: дипломы, сертификаты, страховые полисы. Самый важный документ - это свидетельство членства в СРО. Изучите отзывы о компании. Но делайте это не на ее сайте, а лучше ищите информацию на независимых форумах. Также важный момент при выборе оценочной компании – это наличие аккредитации у крупных банков, например, Сбербанк или ВТБ. Они предъявляют довольно жесткие требования к компаниям с целью обезопасить себя и своих клиентов от недобросовестных и некомпетентных оценщиков.

Услуга: Оценка квартиры при заливе
Ответ: 

Спасибо за вопрос. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости легко и быстро можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно указать точный адрес. Сайт также предоставит информацию о кадастровой стоимости объекта, его площади, дате установления кадастровой стоимости, и даже даст предварительный расчет налога на имущество

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости
Ответ: 


Спасибо за вопрос.Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости очень просто – это можно на сайте Росреестра. Достаточно указать в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер. Сайт предоставит информацию не только о стоимости недвижимости, но и о ее площади, дате установления кадастровой стоимости, а также даст предварительный расчет налога на имущество.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Действительно очень хороший вопрос. Все банки при выдаче достаточно крупного кредита хотят себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита. 
Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Всё верно, в ряде случаев выезд оценщика на осмотр не обязателен, и вы можете сделать фотографии самостоятельно. Для отчета необходимы фотографии: фасад дома с номерной табличкой, вход в подъезд, входная дверь в квартиру, по 2-3 фотографии каждого помещения с разных ракурсов и вид из окна.

Однако, хотелось бы заметить, что выезд оценщика нужен не только для фотофиксации объекта. Личное присутствие специалиста в квартире позволяет получить более точную оценку, так как ни одна фотография не может достаточно полно передать состояние жилья. Также важный момент состоит в том, что, если вы приобретаете вторичное жилье, то наверно знаете, что многие банки не дают кредит, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. А как это можно проверить во избежание риска отказа в ипотеке? Только при помощи выезда оценщика, который на месте сверит планировку жилья с планом, который указан в документах.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Для того, чтобы провести оценку ущерба после пожара, акт осмотра управляющей компании и пожарных ждать не обязательно. Оценку можно провести без этого документа.
Услуга: Оценка квартиры при пожаре
Ответ:  Да, обязательно. Но для того, чтобы обратиться к оценщику этот документ ждать не обязательно. Акт осмотра управляющая компания обязана выдать в течении 3 дней. За это время можно провести предварительную подготовку к оценке ущерба с экспертом.
Услуга: Оценка квартиры при заливе
Ответ:  Справка о стоимости акций представляет собой краткую форму отчета.
Услуга: Оценка акций для наследства
Ответ:  Каждый отчет об оценке отличается в зависимости от того, для каких целей и организаций он предназначен. Поэтому причину и цель оценки эксперт устанавливает пред тем, как приступить к работе.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Отчет по оценке квартиры будет готов в течение 1-2 дней с момента получения всех документов и внесения предоплаты.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Никаких специальных требований к отчету об оценке квартиры для опеки не предъявляется.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Никаких специальных документов Вам не нужно. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Да. Документы об оценке представляются заказчику как в натуральном, так и в электронном виде. По желанию клиента.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Да, мы можем подготовить для Вас качественный отчет об оценке за 1 день.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Для того, чтобы оценка квартиры была как можно более объективной и детальной, фотографии квартиры должны быть все, что указаны в списке. Более того, без некоторых изображений оценить квартиру будет вообще невозможно.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Выйти на максимальную стоимость строительного оборудования возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Да. С нами удобно работать из любого региона. Весь документооборот можно провести по электронной почте от подачи документов до получения готового отчета.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Работа по оценке оборудования имеет свои сроки исполнения - от 5 до 7 дней. После 3 дней деньги не возвращаются, поскольку срок исполнения работы не вышел.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Для оценки оборудования специалисту потребуются: документы на оборудование (паспорта, инвентарные карточки, заводской\серийный\инвентарный номер, год выпуска оборудования), опись оборудования с указанием полного наименования, справка о балансовой стоимости, реквизиты заказчика, фотографии объекта или назначить личный осмотр. Для нестандартного оборудования - договор купли-продажи, контракт, декларации.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Оценка строительного оборудования требует большого объема подготовки и работ. Минимальный срок подготовки отчета 5 дней. Максимальный - 10 дней.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Да. Наши эксперты проводят оценку любой строительной техники, в том числе и башенных кранов.
Услуга: Оценка строительного оборудования
Ответ:  Да, мы можем сделать предварительный расчет по снижению стоимости квартиры. Для этого необходимо предоставить специалисту документы и фотографии объекта.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ:  Выполнение отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости - 10 рабочих дней.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ:  Для того, чтобы выполнить отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, необходимо предоставить оценщику свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, или договор аренды, кадастровый и технический паспорт, справку о кадастровой стоимости, паспорт заказчика. А также провести осмотр и фотографирование квартиры.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ:  Мы можем подготовить для Вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости, и Вы сами увидите выгоду.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ:  Оспорить кадастровую стоимость квартиры возможно только с отчетом об оценке стоимости квартиры, выполненным независимым оценщиком.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Ответ:  Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того года, в котором Вы оспорили прежнюю кадастровую стоимость.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости зданий
Ответ:  Если здание, кадастровую стоимость которого необходимо оспорить, находится в аренде, то для работы оценщику предоставляется договор аренды.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости зданий
Ответ:  Согласно федеральному стандарту оценки указания в отчете об оценке можно использовать для совершения различных сделок в течении шести месяцев. Соответственно, срок действия составляет пол года.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости зданий
Ответ:  Да, мы можем подготовить для Вас качественный отчет об оценке за 1 день.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Никаких специальных документов Вам не понадобится. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Для оформления ипотеки независимая оценка проводится один раз.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Никаких специальных документов вам не нужно. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для опеки
Ответ:  Да. Документы об оценке представляются заказчику как в натуральном, так и в электронном виде. По желанию клиента.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Да, Вы можете оплатить по квитанции, и у Вас будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для Вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Да, мы можем подготовить для Вас качественный отчет об оценке за 1 день.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Да, выйти на определенную стоимость квартиры возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото объекта.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Для того, чтобы оценка квартиры была как можно более объективной и детальной, фотографии квартиры должны быть все, что указаны в списке. Более того, без некоторых изображений оценить квартиру будет вообще невозможно.
Услуга: Оценка квартиры для Сбербанка
Ответ:  Специалисты нашей компании подготовят вам все за 1 день.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости зданий
Ответ:  Никаких специальных документов вам не нужно. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки