Оспаривание кадастровой стоимости зданий

Налогов меньше, цена ниже, аренда дешевле
Оспаривание кадастровой стоимости зданий
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Подготовим отчет к 29 марта

"В конце года надо было срочно снизить кадастровую стоимость 2х зданий. В интернете нашел Компанию Оценки и Права, позвонил. Оценщик в течение дня сделал экспресс оценку, сказал, что есть хорошее снижение. Цену за 2 объекта предложили приемлемую, естественно сразу заключил договор. В итоге стоимость зданий стала в 2 раза ниже. На комиссии получили положительное решение. Буду рекомендовать знакомым именно эту компанию!"

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 47 человек

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

Преимущества нашей компании

 
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

В настоящее время вопрос оспаривания кадастровой стоимости зданий и иных сооружений принимает всё большую актуальность, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависит размер налоговых сборов. А так как кадастровая стоимость, как показала практика, гораздо выше реальной рыночной, то уплата обязательств перед государством сильно «бьёт по карману» налогоплательщиков.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости здания?

Исходя из положений Закона «Об оценочной деятельности», результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной порядке или в специальной комиссии при Росреестре, занимающейся рассмотрением таких дел.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Заниматься оспариванием кадастровой стоимости могут как физические, так и юридические лица, если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности.

Такая большая разница в размерах рыночной и кадастровой стоимостей связана с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие важные ценообразующие факторы, как индивидуальные параметры и характеристики здания, ввиду того, что происходит массово сразу для большого количества объектов и основывается только на районе нахождения и функциональном назначении.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя.

Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости здания. Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и – из последних нововведений – сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

При определении рыночной стоимости здания оценщик должен учитывать:

  • Площадь
  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Материал стен, перекрытий, крыши
  • Тип и материал фундамента
  • Инженерное оборудование и т.д.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

 
Показать полностью

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости зданий

Площадь
Месторасположение
Транспортная доступность
Материал стен, перекрытий, крыши
Тип и материал фундамента
Инженерное оборудование

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости зданий?

Уменьшение налога
В том случае, когда налог на имущество (по мнению заказчика) завышен, а также при продаже здания налог рассчитывается от кадастровой стоимости.
Уменьшение стоимости выкупа
В том случае, когда нужно установить реальную цену, чтобы выкупить или арендовать муниципальное или государственное здание.
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости зданий

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

6 отзывов по оспариванию кадастровой стоимости зданий

Сергей Максимов
10.01.2019
В конце года надо было срочно снизить кадастровую стоимость 2х зданий. В интернете нашел Компанию Оценки и Права, позвонил. Оценщик в течение дня сделал экспресс оценку, сказал, что есть хорошее снижение. Цену за 2 объекта предложили приемлемую, естественно сразу заключил договор. В итоге стоимость зданий стала в 2 раза ниже. На комиссии получили положительное решение. Буду рекомендовать знакомым именно эту компанию!
Достоинства: Оперативно и качественно, адекватные цены
Недостатки: Не нашёл
Елена
11.12.2018
Лучшая компания в городе по моему опыту. В сентябре 2018г мне нужно было провести рыночную оценку недвижимости для снижения кадастровой стоимости, обзвонила несколько оценочных компаний – везде какие-то заморочки с документами и прочим. Позвонила в Компанию Оценки и Права – всё чётко объяснили, рассказали, какие документы нужны и как будет проходить работа. Цену предложили адекватную за всю услугу (оценка + юридическое сопровождение). В целом осталась очень довольна работой специалистов, снижения кадастровой стоимости добились.
Достоинства: Вежливые менеджеры, доступная цена, высококвалифицированные специалисты
Недостатки: Небольшая задержка сроков подготовки отчета, но в целом не очень критично
Игорь
19.11.2018
Обращался в данную компанию за оспариванием кадастровой стоимости офисного здания. Очень порадовало качество работы всех специалистов: менеджера, который вёл мою сделку, юриста и оценщика, выполнившего отчет. Всё грамотно объяснили, ответили на все вопросы. На комиссии помогли снизить стоимость объекта почти на 5,5 млн. Остался очень доволен))
Достоинства: оперативность, качество, вежливость специалистов
Недостатки: нет
Константин
10.10.2018
Обращались в ООО «Компания Оценки и Права» за оценкой торгового центра для целей оспаривания кадастровой стоимости. Приятно удивили цены и качество отчета. Отчет об оценке прошел через комиссию об оспаривании кадастровой стоимости без замечаний, поэтому обошлось без суда. Оценщик присутствовал в комиссии, давал грамотные разъяснения по отчету. Работал с разными оценочными компаниями, но ООО «Компания Оценки и Права» зарекомендовала себя на высоком уровне. Молодцы.
Достоинства: Работу выполнена в оговоренные сроки, приемлемая цена
Недостатки: Не выявлено
Мария Павлова
05.10.2018
В первые столкнулись с необходимостью оспаривания кадастровой стоимости. Очень переживали, что попадём к мошенникам или непрофессионалам. Партнёры посоветовали «Компанию Оценки и Права», как классных специалистов. Выполненной работой оказались очень довольны! Никаких недочетов в оценке или просрочек. В комиссии добились очень хорошего снижения. Планируем обращаться ещё раз по другом объекту.
Достоинства: Быстро и качественно

Заказать оспаривание кадастровой стоимости зданий

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости зданий, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни