Оценка комнаты

Несмотря на то, что квартиры и дома пользуются большим спросом у покупателей, в России осталось много объектов коммунального жилья. У каждой комнаты свой отдельный владелец (или несколько собственников), а остальная площадь (коридор, ванная, туалет, кухня) являются коллективной собственностью.

Оценка комнаты позволяет определить ее рыночную стоимость, например при продаже, покупке, наследовании и т. д. Эта процедура проводится опытными специалистами, которые смогут оценить все критерии, влияющие на стоимость недвижимости. Оценочная компания заключает договор с клиентом, проводит экспертизу и предоставляет подробный отчет. Оценка доли в квартире — более сложная процедура, чем оценка всего объекта, поэтому она может занять больше времени.

«Компания Оценки и Права» гарантирует объективность и достоверность при проведении экспертизы, а также быстрый результат и предоставление документа, соответствующего требованиям законодательства РФ.

Зачем нужна оценка комнаты

Оценить комнату в Москве необходимо при ее покупке или продаже. Покупатель должен знать, насколько адекватную цену запрашивает продавец.

Также процедура оценки необходима в следующих случаях:

• выкуп недвижимости у госорганов;
• раздел имущества при разводе;
• наследование недвижимости;
• предоставление бумаг в органы опеки;
• оформление документов в посольство;
• страхование жилья;
• оформление кредита в банке под залог недвижимости.

Если клиент вступает в права наследования, он обращается в оценочную компанию и для определения стоимости комнаты. Это позволит рассчитать размер госпошлины.

Комната в коммунальной квартире может стать предметом споров и судебных разбирательств. В этом случае суд также назначит оценку комнаты. Проводить независимую экспертизу может только специалист, имеющий лицензию.

Особенности независимой оценки комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты похожа на оценку квартиры, однако имеет свою специфику. Площадь, которая принадлежит конкретному собственнику, не включает кухню, ванную, туалет. Это коллективная собственность, но состояние этих помещений влияет на рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики, как правило, используют сравнительный метод и учитывают следующие нюансы:

• общее количество комнат в коммунальной квартире;
• наличие ремонта, состояние комнаты на данный момент;
• площадь комнаты;
• планировку;
• состояние помещений общего пользования и подъезда.

В том случае, если оценка составляется для продажи комнаты, нужно предварительно собрать подписи у остальных жильцов коммунальной квартиры, подтверждающие, что они не хотят выкупить данный объект. По закону именно соседи имеют право в первую очередь претендовать на выкуп комнаты.

Сложность оценки стоимости комнаты в коммунальной квартире заключается в том, что оценщик должен использовать сравнительный метод анализа. Он учитывает рыночную ситуацию и цены на подобное жилье. Но аналоги для сравнения бывает найти затруднительно.

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Специалисты при оценке комнаты учитывают те же критерии, что и при оценивании квартиры в целом. На стоимость недвижимости могут влиять многие факторы, в итоге комната в коммуналке может оказаться дороже однокомнатной квартиры.

Оценщик учитывает следующие критерии:

• развитость инфраструктуры (есть ли поблизости поликлиники, детские сады, школы, другие учебные заведения, остановки общественного транспорта, магазины);
• престижность района, в котором располагается объект;
• транспортная развязка;
• состояние комнаты, наличие ремонта, ее изолированность;
• количество соседей в квартире;
• состояние дома и год его постройки;
• наличие перепланировок;
• размеры комнаты;
• этаж (средние этажи повышают стоимость жилья, в отличие от первого и последнего).

Учитываются также дополнительные факторы: наличие балкона или лоджии, лифта, домофона, состояние подъезда, придомовой территории. Если дом имеет видеонаблюдение или другую систему охраны, стоимость недвижимости повысится. Оценка комнаты подразумевает также анализ экологической обстановки. Если рядом расположен завод, жилье подешевеет. Наличие поблизости парков, лесополосы, водоема, наоборот, повысит цену комнаты.

Необходимые документы

Специалист выезжает на объект в удобное для клиента время, чтоб осмотреть недвижимость. Чтобы специалист мог провести точную и полноценную процедуру оценки, ему нужно предоставить следующие бумаги:

• паспорт Клиента;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документы БТИ;
• экспликацию;
• данные о перепланировке, если она проводилась.

Если собственник комнаты и заказчик разные люди, необходимы паспорта обоих лиц. В случае разбирательств, судебных споров относительно объекта нужно также предоставить документы, конкретизирующие эту информацию.

Этапы проведения оценки

Оценка стоимости комнаты позволяет узнать объективную рыночную цену недвижимости. Специалист должен составить подробный отчет с указанием всех критериев и предоставить его заказчику.

Процедура включает в себя следующие этапы:

• клиент обращается в оценочную компанию и определяет цель процедуры (для чего и в какую инстанцию нужно предоставить отчетный документ).
• заказчик заключает договор с компанией, предоставляет указанный выше пакет документов, договаривается со специалистом о времени посещения объекта.
• оценщик проводит экспертизу и составляет подробный отчет, проводит анализ.

Клиент получает на руки документ, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации. В нем будет прописана цель проведения экспертизы, поэтому отчет можно использовать только для решения указанной в нем задачи.

Что включает в себя отчет

После того как специалист проведет осмотр комнаты, проанализирует документы, он составляет заключение (отчет). Итоговый документ об оценке комнаты можно передать в банк, суд или другую инстанцию.

Отчет включает в себя общие сведения об объекте (что он представляет, где находится, какова общая площадь). Специалист укажет, какие бумаги он использовал для анализа и для чего проводилась процедура.

Обязательными пунктами отчета являются:

• сведения о клиенте;
• характеристики района и самого объекта, которые влияют на его стоимость;
• фотографии объекта (фасад, вход в помещение, лестничная площадка, входная дверь и т. д.);
• обзор рынка недвижимости.

Специалист должен проанализировать, сколько стоит аналогичная недвижимость в данном регионе и населенном пункте, чтобы вычислить рыночную стоимость объекта. Отчет имеет юридическую силу.