Многие люди задаются вопросом: «Чем коттедж отличается от загородного дома, разве это не одно и то же?». Да, во многом это схожие понятия, но есть и некоторые различия.
Интересно:
Если слово «коттедж» перевести с английского языка, то оно будет означать «дом с участком земли перед ним».
Коттеджи, как правило, представляют собой невысокое здание, где верхний этаж зачастую делают мансардой. Помимо этого, их не всегда строят за городом, и его площадь обычно больше дома.
Что такое оценка коттеджа?
При определении рыночной стоимости коттеджа специалист оценочной компании всегда должен иметь ввиду тот факт, что в большинстве случаев из они строятся по индивидуальным проектам, в которых владелец воплощает свои замыслы и желания относительно оригинального нестандартного жилья. Иначе говоря, отобрать 2-3 идентичных коттеджа крайне сложно, так как они всегда чем-либо будут отличаться. Чуть проще дело обстоит, если дом находится в коттеджном поселке, где, как правило, все дома строятся по типовым проектам. Следовательно, оценка коттеджей требует от оценщика немалых знаний, так как довольно часто нет возможности применить стандартный сравнительный подход к оценке.
Когда необходима оценка коттеджа?
Оценка коттеджа требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Совершение сделки по купле-продаже
- Оформление в наследство
- Для залога в банке
- При страховании объекта
- При оценке ущерба
- При оформлении договора дарения
- Для раздела имущества и т.д.
Как происходит оценка?
Прежде чем приступить к оценке специалисту потребуется ознакомиться с пакетом документов от заказчика, включающий в себя как техническую, так и правоустанавливающую документацию.
Следующим этапом обязательно должен быть выезд на осмотр объекта. Это поможет оценщику понять общее состояние объекта, его особенности, влияющие на итоговую стоимость.
Приступая к оценке специалист компании проводит анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости в загородном сегменте, отбирает объекты-аналоги.
Что получает клиент?
Когда вся необходимая информация собрана оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости коттеджа с учетом всех факторов и корректирующих коэффициентов. Полученный результат и является итоговой стоимостью объекта. Результаты работы специалист формирует в итоговый отчет об оценке.
Пример из практики:
Весной к нам обратился Михаил П. для оценки коттеджа. Ему требовался отчет, чтобы предоставить его в банк для одобрения кредита. Наши специалисты рассчитали рыночную и ликвидационную стоимость объекта, что позволило Михаилу получить кредит под меньшие проценты.
Отчет по оценке дачного участка содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Пример отчета об оценке загородной недвижимости
Объект оценки: жилой дом 35.8 кв.м. с земельным участком 1634 кв.м.
Цель оценки: получение разрешения от органов опеки на сделки купли-продажи недвижимости
Срок выполнения работы: 2 рабочих дня
Итог работы: разрешение в органах опеки получено
Зачем нужна оценка коттеджа?
Основные факторы для оценки коттеджа
Положительная практика
Наши Партнеры
![](/upload/resize/31/31296a_2.1-Sber_ok.jpg)
![](/upload/resize/63/637b99_2.2-Alfa_ok.jpg)
![](/upload/resize/eb/eb4dd2_2.3-Gazprombank_ok.jpg)
![](/upload/resize/7f/7fa929_2.4-Raiffaizenbank_ok.jpg)
![](/upload/resize/d9/d9a0df_2.5-Sovkombank_ok.jpg)
![](/upload/resize/d6/d689dc_2.6-OpenBank_ok.jpg)
![](/upload/resize/05/05d8db_2.8-Uralsib_ok.jpg)
![](/upload/resize/cd/cd4627_2.9-PSB_PSB_ok.jpg)
![](/upload/resize/1d/1d15ba_2.10-Absolut_ok.jpg)
Заказать оценку коттеджа
Для того, чтобы заказать оценку коттеджа, вы можете воспользоваться любым удобным способом.