Оценка для ипотеки

Оценка для ипотеки
по запросу
Подготовим отчет к 03 сентября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

Согласно статистическим данным, опубликованным ЦБ РФ, по результатам 2018 года российскими банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,03 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Для оформления ипотечного кредита требуется его обеспечение залогом. В виде него всегда выступает приобретаемая за счет ипотечных средств недвижимость: квартира, дом, апартаменты и т.д. Для того, чтобы банк определил размер займа, требуется оценка недвижимости.

Что такое оценка для ипотеки?

Для начала стоит отметить, что для банка не имеет значение сумма, указанная в вашем договоре купли-продажи. При одобрении кредита банк ориентируется исключительно на реальную рыночную стоимость недвижимости. Размер займа в зависимости от банка и условий кредитования составляет в среднем 80-90% от стоимости объекта. И именно эту стоимость определяют независимые оценщики.

Оценка для ипотеки - это деятельность специалиста, обладающего необходимым образованием и квалификацией, направленная на определение наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости на свободном рынке.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость объекта, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Это необходимо, чтобы банк понимал, сколько денежных средств он может получить, реализовав квартиру или дом на рынке недвижимости, и покрыть ваш долг, если в силу каких-либо обстоятельств вы прекратите платить кредит.

Как происходит оценка для ипотеки?

Обращаясь в оценочную компанию, обязательно проинформируйте оценщика, в каком банке вы оформляете ипотеку. Дело в том, что нередко банки устанавливают свои индивидуальные требования к отчетам об оценке, а оценщики, которые специализируются именно в оценке недвижимости для ипотеки, как правило, знают их.

Обязательным этапом оценки для ипотеки, помимо сбора документов – это осмотр объекта оценщиком или помощником оценщика. Специалист сверяет количественные и качественные характеристики жилья, указанные в технической документации с реальным состоянием объекта. Также устанавливается фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие неузаконенных перепланировок и т.д.

При расчете стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Например, такие как:

  • Площадь объекта;
  • Год постройки;
  • Физический износ;
  • Месторасположение;
  • Транспортная доступность;
  • Материал и тип фундамента;
  • Материалы стен и перекрытий.

Для самих расчетов оценщики применяют сравнительный подход. Суть данного подхода заключается в отборе аналогов, то есть схожих по характеристикам объектов, предлагаемых на рынке в максимально близкий к дате оценки период. На основании цен на них оценщик рассчитывает стоимость объекта, применяя корректировки на выявленные различия и торг.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности», ФСО и банка. Данный отчет клиент может использовать в ходе сделки и предоставлять в банк в течение 6 месяцев.

Отчет об оценке для ипотеки включает:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Основные факторы для оценки для ипотеки

Площадь
Год постройки
Физический износ
Планировка
Окружающая инфраструктура
Состояние отделки

Для чего необходима оценка для ипотеки?

Определить ликвидность
При оформлении кредита недвижимость, которую вы покупаете остается в залоге у банка. А это должен быть только ликвидный объект, то есть ценный на рынке недвижимости.
Определить стоимость
Сумма в договоре купли-продажи для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости - это отчет оценщика.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки для ипотеки

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку для ипотеки

Для того, чтобы заказать оценку для ипотеки, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни