Оценка квартиры
от 4 000 рублей
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Отчет в электронном виде
Входит в стоимость
Отчет на бумажном носителе - 1 экземляр
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 700 рублей дополнительно
Подготовим отчет к 30 июня
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Елена Кашапова
01.12.2021
Возникла необходимость оценки квартиры. Выражаю большую благодарность Компании Оценки и Права за оперативность, высокий уровень отчетности!

 

Что такое оценка квартиры

Оценка квартиры – это определение любой её стоимости: ликвидaциoнной, инвecтициoнной, кaдacтpoвой, но чаще рыночной.

Проводить независимую оценку квартиры могут оценщики, имеющие специальное образование, с застрахованной ответственностью и членством в саморегулируемой организации. Результат оценки квартиры - отчёт о стоимости, имеющий юридическую силу и по форме соответствующий цели оценки.

Когда и зачем нужна оценка квартиры

Оценка квартиры в Москве может быть нужна для:

  • Предоставления в банк для одобрения ипотеки. При предоставлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости, отчёт об оценке, подготовленный экспертом входит в пакет обязательных документов. При принятии решения о сумме кредитования банк будет отталкиваться не от цены, по которой вы продаёте квартиру, но для него имеет значение рыночная стоимость, указанная в отчёте об оценке. За независимой оценкой стоимости квартиры обращайтесь к оценщикам, аккредитованным банком, в котором планируется ипотека. Наличие аккредитации - свидетельство соблюдения требований к подготовке отчёта.
  • Банк требует для закладной отчёт об оценке квартиры в новостройке. Оценка нужна для оформления в собственность после сдачи квартиры в эксплуатацию, снижения процентной ставки по кредиту.
  • При сделках купли-продажи отчёт о стоимости квартиры, подготовленный независимым экспертом-весомый аргумент, подтверждающий реальную стоимость объекта.
  • Если собственник квартиры несовершеннолетний, при любых сделках с недвижимостью, для органов опеки нужно получить независимый отчёт об оценке.
  • Отчёт об оценке недвижимости может потребоваться для суда при: вступлении в наследство, расторжении брака, спорах с налоговой и других спорах в отношении имущества.
  • При оспаривании кадастровой стоимости объекта необходимо заказать отчёт о рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Оценщику потребуются документы для подготовки независимого отчёта по оценке жилой недвижимости. Их примерный список:

  • Подтверждающие на квартиру право собственности. К ним может относится свидетельство о госрегистрации собственности или выписка из ЕГРН, её выдают с 2017 года заменив ей свидетельства. Потребоваться могут правоустанавливающие документы: договор приватизации оцениваемой квартиры, купли, дарения или мены объекта недвижимости, документ об долевом участии при постройке и др.
  • Техпаспорт или другие документы от БТИ поэтажный план или экспликация оцениваемого объекта.
  • Заказывая отчёт об оценке квартиры нужно подтвердить личность Заказчика предоставлением копии паспорта.
  • В некоторых случаях требуется кадастровый паспорт объекта.
  • Свидетельство о смерти входит в пакет документов для оценки квартиры при вступлении в наследство

Исходя из индивидуальной ситуации и цели подготовки независимого отчёта об оценке квартиры оценщик скорректирует перечень документации.

Как происходит процедура оценки квартиры

С Заказчиком обсуждаются условия сотрудничества, заключается договор на оказание услуг. После сбора и предоставления необходимой для оценки объекта документации, техническое задание передаётся оценщику.

Первый этап работы оценщика - визуальный осмотр и фотофиксация квартиры. После проведённого осмотра оценщик сможет выявить факторы, оказывающие наибольшее влияние на рыночную стоимость объекта и понять какие поправки ему вносить в расчёты, стоимость, к которой он должен стремиться при подготовке отчёта об оценке квартиры. Объект не осматривается в исключительных случаях; если осмотра квартиры не было, оценщик  должен сделать определённые допущения в отчёте и указать существенную причины непроведения осмотра при оценке объекта недвижимости.

Далее проводится анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости, анализируются данные о предложении на рынке и ценах сделок на подобные квартиры, подбираются аналоги в ближайших жилых домах. Основываясь на полученных данных и цели оценки выбирается метод расчёта стоимости квартиры. Чтобы вычислить объективную итоговую стоимость квартиры, по ключевым характеристикам проводится корректировка стоимости объекта недвижимости, для этого используются специальные корректирующие коэффиценты.

В итоге формируется отчёт о рыночной стоимости квартиры, в него входят все расчёты, проведённые исследования и прогнозы.

Как выглядит и что включает в себя отчёт

Отчёт об оценке квартиры - печатный документ пронумерованный и прошитый, включающий около 70-80 листов формата А4. В зависимости от цели оценки отчёт может быть более или менее объёмным. Отчёт обязательно заверяется подписью оценщика и печатью организации и имеет статус официального документа. В основном отчёт об оценке объекта недвижимости включает разделы содержащие:

  • Информацию о Заказчике.
  • Сведения об оценщике, готовившем отчёт о стоимости квартиры (документы подтверждающие квалификацию, полис страхования ответственности и др.).
  • Реквизиты и другие данные оценочной компании.
  • Дату и цель подготовки отчёта.
  • Документацию предоставленную Заказчиком для оценки объекта.
  • Фотографии интерьера и экстерьера.
  • Описание и характеристику оцениваемого объекта. 
  • Аналитику рынка недвижимости и ликвидности объекта оценки.
  • Методику определения стоимости с обоснованием её выбора.
  • Указание итоговой рыночной и/или ликвидационной стоимости оцениваемой недвижимости

Факторы влияющие на стоимость квартиры

При оценке на стоимость квартиры может повлиять район, близость к центру города. Это очень значимо при независимой оценке квартиры в Москве. Качество подъезда и развитость инфраструктуры могут увеличить стоимость объекта недвижимости, а расположенная под окнами автомагистраль и наличие вблизи промышленных объектов, снизить цену на квартиру.

Имеет значение материал стен и перекрытий дома, в котором находится квартира, подлежащая оценке, год его постройки (старый или новый фонд) и физическое состояние, тип жилья (элитная квартира или эконом класса). На стоимость при оценке может повлиять планировка квартиры, ремонт или его отсутствие.

При подготовке отчёта об оценке квартиры важно обратиться к опытному оценщику, который учтёт все нюансы и применит необходимые корректировки для вычисления объективной рыночной стоимости квартиры.

Почему стоит обратиться к нам

"Компания Оценки и Права" занимается подготовкой отчётов об оценке квартир более 10 лет. В этой сфере важен практический опыт экспертов, независимые отчёты требуются для разных целей, объекты отличаются характеристиками, расположением, поэтому при определении объективной рыночной стоимости объекта недвижимости нужно учитывать значимые нюансы. Часто ситуации, касающиеся недвижимости не терпят промедления, для нас важно провести все работы оперативно.

Банки рекомендуют заказывать отчёт у аккредитованных оценщиков, прошедших проверку. Это даёт гарантию, что отчёт будет принят с первого раза. Наша компания сотрудничает более чем с 30 ведущими банками и эксперты изучили требования каждого из них к оценке квартир и форме отчётов. В число банков, с которыми мы сотрудничаем входят все лидеры рынка. Поэтому мы можем гарантировать качество проводимой работы по оценке квартиры, также наша ответственность застрахована на более чем 100 000 000 рублей.

К нашим преимуществам относится оказание юридических услуг, поэтому мы можем помогать клиентам комплексно.

 

Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки квартиры

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Отзывы по оценке квартиры

Елена Кашапова
01.12.2021
Возникла необходимость оценки квартиры. Выражаю большую благодарность Компании Оценки и Права за оперативность, высокий уровень отчетности!
Логутенко Людмила
18.10.2021
Спасибо. Отчёт выполнен вовремя и качественно.
Бедова Юлия
07.10.2021
Очень благодарна этой компании, нам очень помогли. Сделать отчёт нужно было срочно, так как до этого мы обратились в другую компанию, которая не смогла подготовить корректный отчет об оценке и мы потеряли время. Понимая, что все нужно сделать быстро, «Компания оценки и права» взялась за работу. Они оперативно выехали на объект и отправили в банк готовую оценку, которую банк принял с первого раза, что позволило нам очень быстро выйти на сделку! Вы профи своего дела.
Ирина Ульянова
25.08.2021
Выражаю признательность "Компании Оценки и Права» за профессионализм и оперативность, очень качественную работу. Компания зарекомендовала себя надежным деловым партнером. Я рада, что выбрала "Компанию Оценки и Права" в качестве партнера для решения моих вопросов. Отдельное спасибо Стрыгиной Евгении Александровне, за её профессионализм и просто человеческое отношение к делу. За все время сотрудничества не было никаких задержек и ошибок, все всегда вовремя и четко. Очень рекомендую к сотрудничеству. И желаю процветания.
Елена
07.06.2021
Грамотно, оперативно, доходчиво всё рассказали. Мне нужна была оценка квартиры

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку квартиры

Для того, чтобы заказать оценку квартиры, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни