Оценка особняка - Компания Оценки и Права

Особняк как вид элитной загородной недвижимости, как правило, имеет особую архитектурную или историческую ценность, следовательно, оценка данного типа недвижимости сопровождается рядом нюансов. Особняки, помимо всего, могут выступать в качестве нежилой офисной недвижимости.

Что такое оценка особняка?

Как и при оценке коттеджа или загородного дома у оценщика могут возникнуть сложности в отборе объектов-аналогов, так как владельцы хотят, чтобы их недвижимость отличалась особой уникальностью.

Оценка особняка – это комплекс действий профессионального оценщика, имеющего квалификацию и определенные знания, и опыт, направленные на определение стоимости данного объекта недвижимости.

Когда необходима оценка особняка?

Оценка особняка требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

Совершение сделки по купле-продаже
Оформление в наследство
Для залога в банке
При страховании объекта
При оценке ущерба
При оформлении договора дарения
Для раздела имущества и т.д.

Как происходит оценка?

При заключении договора клиент ставит перед оценщиком задачи относительно целей проведения оценки. Возможно это будет заключение договора купли-продажи или какое-либо судебное разбирательство о разделе имущества после расторжения брака.

Заказчику также требуется предоставить все имеющиеся правоустанавливающие и технические документы, как на сам особняк, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Также может понадобиться проект на здание, сметная документация (при проведении перепланировки), разрешения, заключения и прочие документы, которые помогут специалисту вывести реальную цену.

Помимо этого, оценщик должен осмотреть объект оценки и провести фотосъемку. После этого специалист изучит существующую ситуацию на этом рынке недвижимости.

Что получает клиент?

Клиенту предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости особняка, который имеет полную юридическую силу и может в течение 6 месяцев использоваться при совершении различных сделок: купли-продажа, сдача в аренду и прочее.

Пример из практики:

Например, в прошлом году к нам обратились владельцы особняка в одном из центральных районов Москвы. Оценка требовалась для определения размера арендной платы при сдаче помещений под офисы различным организациям. Наши оценщики рассчитали адекватную арендную ставку, которая устроила все стороны.

Готовый отчет состоит из следующих разделов:

Задание на оценку
Сведения о Заказчике
Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Описание, параметры и характеристики объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки
Анализ среды месторасположения
Анализ наиболее эффективного использования
Описание подходов, применяемых при оценке
Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
Информация об объектах-аналогах
Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
Согласование результатов
Фотографии объекта оценки
Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Показать полностью

Пример отчета об оценке загородной недвижимости

Объект оценки: жилой дом 35.8 кв.м. с земельным участком 1634 кв.м.

Цель оценки: получение разрешения от органов опеки на сделки купли-продажи недвижимости

Срок выполнения работы: 2 рабочих дня

Итог работы: разрешение в органах опеки получено

Скачать

Зачем нужна оценка особняка?

Купля-продажа особняка

При покупке или продаже особняка оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Расчет арендной платы

В случае аренды особняка или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Внесение в уставной капитал

Для того, чтобы особняк поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость.

Раздел имущества

При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка особняка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если загородный дом переходит только к одному собственнику.

Оформление наследства

В том случае, когда особняк переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.

Кредитование

В том случае, когда под залог особняка оформляется кредит, в том числе ипотечный. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Страхование

При страховании особняка его оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.

Оптимизация налогообложения

В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за особняк, соответствует его рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.

Показать полностью

Основные факторы для оценки особняка

Год постройки

Месторасположение

Этажность

Площадь общая/жилая

Наличие и площадь встроенных подсобных помещений

Материал стен, перекрытий, крыши

Тип и материал фундамента

Материал внутренней/внешней отделки

Вид отопления

Инженерное оборудование

Преимущества нашей компании

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
Бесплатные консультации;
Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
Оперативное выполнение работы.