Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
от 38 000 рублей
Выполним работу к 27 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и имеют кадастровую стоимость, которая определяется посредством государственной оценки.

Кадастровой оценкой занимаются бюджетные учреждения, созданные при органе власти. На сегодняшний день земельные участки оцениваются не реже одного раза за 5 лет и не чаще раза в 3 года, но с 1 января 2022 года в отношении сроков проведения кадастровой оценки введены новые правила: она должна проводиться спустя 4 года после последней оценки.

Узнать кадастровую стоимость земли можно, заказав выписку ЕГРН или на сайте Росреестра, для этого достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта. Кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной, так как при её определении учитываются не все факторы, персонализированный подход не используется, специалисты не выезжают на место оценки. Она проводится массово и первоочередное значение имеет площадь, вид разрешённого использования и целевое назначение участка.

Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, приходится платить завышенные налоги. Чтобы избежать переплат, можно оспорить кадастровую стоимость земли в Комиссии при Росреестре или суде. Но для оспаривания потребуется обосновать требования, иначе заявление оставят без рассмотрения. Наши специалисты смогут подготовить отчёт о рыночной стоимости земельного участка, который станет весомым аргументом в вашу пользу при оспаривании, и помогут отстоять ваши интересы в Комиссии и суде.

Как проходит процедура?

Обратившись к нам, вы можете получить услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ», помимо оценки мы окажем полное юридическое сопровождение в комиссии или суде, поможем собрать документы и составить заявления.

После обращения за услугой за вами будет закреплён персональный менеджер, который проконсультирует в отношении документов, ответит на вопросы и будет вести вас на протяжении сотрудничества. Далее мы поможем разобраться, насколько для вас будет целесообразно оспаривать кадастровую стоимость участка. Для этого проводится бесплатная экспресс-оценка кадастровой стоимости, которая занимает несколько часов. По её результату вы сможете понять на какое снижение можно рассчитывать и сравнить налоговые показатели до и после оспаривания.

Если вы примете решение оспорить кадастровую стоимость земли, мы заключаем договор и начинаем работу по оспариванию с подготовки отчёта об оценке рыночной стоимости объекта на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земли. Проводя оценку, эксперты стараются оценить объект максимально выгодно для Клиента и принимают во внимание все факторы, которые не были учтены при массовой оценке.

Для установления количественных и качественных характеристик оценщик проанализирует пакет документов, проведёт осмотр с фотофиксацией земельного участка. В рамках подготовки отчёта, проводится аналитика рынка, ценообразующих факторов. На втором этапе работы, наши специалисты готовят заявление в комиссию или суд, необходимый пакет документов и участвуют в судебном процессе.

Результат оспаривания кадастровой стоимости

Если оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проходит в Комиссии, то, после того как вы подали заявление и его зарегистрировали, в недельный срок вас оповестят о назначении времени заседания, на котором вы имеете право присутствовать.

Комиссия изучит документы и доводы, которые вы приведёте в обоснование оспаривания кадастровой стоимости участка. Срок принятия комиссией решения — до 30 дней. При удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, об этом в течение 5 рабочих дней будет уведомлен Росреестр.

Если оспаривание идёт через суд, вас также уведомят о заседании, на котором можете присутствовать вы или ваш представитель. При неявке на заседание рассмотрение пройдёт без вас. Иск должен быть рассмотрен в течение двух месяцев, в сложных ситуациях могут продлить на месяц. При удовлетворении иска в решении суда указывается стоимость объекта, о решении сообщается в Росреестр.

Органы местного самоуправления могут не согласиться с принятием Комиссией или судом решения о существенном снижении кадастровой стоимости земли и попытаться оспорить его в судебном порядке. На это законом установлен срок 1 месяц.

Факторы, влияющие на успех оспаривания кадастровой стоимости участка

Для оспаривания кадастровой стоимости земли важно учесть все нюансы, чтобы максимально снизить стоимость участка. В расчёт берутся такие параметры как:

  • Площадь земли
  • Общее состояние участка
  • Возможность и удобство подъезда
  • Расположение на земельном участке водоёмов, построек
  • Рельеф местности и участка
  • Транспортная доступность и развитость инфраструктуры: расположение вблизи школ, магазинов, больницы, транспортной магистрали, остановок общественного транспорта и др.
  • Очень большое значение при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка имеет наличие на нём коммуникаций: газа, водоснабжения, электричества
  • Назначение и целевое использование
  • Ситуация на рынке недвижимости, влияние на него социально-экономических, политических факторов в стране и регионе и др.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земли?

Оспаривание должно быть вами обосновано. Ваши доводы смогут подтвердить необходимые документы. Список нужных документов:

  • Ваш паспорт
  • Документы на участок, кадастровую стоимость которого вы решили оспорить: о праве на собственность, правоустанавливающие документы
  • Выписка из ЕГРН. В ней, помимо основных характеристик, будет указана кадастровая стоимость участка
  • Отчёт об оценке рыночной стоимости земли на дату проведения кадастровой оценки, с объективной стоимостью участка, к которой вы стремитесь
  • При оспаривании в комиссии, напишите заявление в установленной форме. В Росреестре вам могут предоставить бланк, в который вы внесёте данные об участке.
  • Если вы проводите оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд, дополнительно ко всем вышеуказанным документам приложите: исковое заявление (при необходимости  его могут составить наши юристы) и документ свидетельствующий об оплате госпошлины (юрлицам - 2000 рублей, а физическим - 300 рублей). При досудебном обращении в комиссию, предоставьте заявление, в котором отмечено, что оно было принято.

 

Показать полностью

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Определение рыночной стоимости
В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества оценивается как участок под жилищное строительство.
Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей

Популярные вопросы

Как понять, стоит ли заниматься оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Оценщик сделает для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости. Если сумма экономии на налогах выше затрат на осуществление процедуры, то заниматься оспариванием кадастровой стоимости однозначно стоит.

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни