Оценка дома

Частные дома в черте города и загородная недвижимость пользуются большой популярностью. Оценка дома — процедура, позволяющая определить рыночную стоимость строения. Чтобы получить официальный документ, нужно проводить оценку согласно требованиям законодательства Российской Федерации. Покупатель или продавец не могут самостоятельно провести эту процедуру, если они не имеют соответствующей квалификации и разрешительной бумаги. Лучше довериться профессиональным оценщикам. «Компания Оценки и Права» предлагает быструю и качественную оценку стоимости дома с выездом на объект в удобное для клиента время.

Особенности оценки дома

Процедура отличается от оценки квартиры или нежилого помещения. Оценщики должны учесть множество деталей и нюансов, чтобы составить подробный отчет и предоставить клиенту точную информацию о стоимости недвижимости.

Оценка дома с земельным участком имеет следующие особенности:

• компания в зависимости от пожелания клиента может провести оценку только одного дома или же с остальными постройками на участке и самим участком;
• квартиры в большинстве случаев являются типовыми, поэтому оценщик может использовать сравнительный и аналоговый метод. Дома же строятся по индивидуальному проекту, что необходимо учитывать при составлении отчета;
• процедура оценки частного дома, коттеджа сложна и может занять больше времени, чем экспертиза, определяющая стоимость квартиры. Оценочная компания должна учесть множество критериев (фундамент, материалы постройки, метраж жилой площади и т. д.). Учитывается также и местоположение недвижимости. Чем ближе дом к черте города, магистрали, дороге, там выше будет его цена.

В случае с частными коттеджами оценщик принимает во внимание и наличии охраны частного сектора и конкретного дома, экологическую ситуацию, транспортную доступность.

Когда и кому требуется процедура

Цель проведения экспертизы определяется клиентом. Она указывается в документе, который компания предоставляет Заказчику.

Оценка стоимости дома понадобится в следующих случаях:

• коттедж выступает в роли залогового имущества при получении крупного кредита в банке;
• нужно застраховать недвижимость и предоставить документы об его оценке страховой компании, чтобы определить размер возможной компенсации;
• дом продается, и покупатель хочет знать рыночную стоимость строения, для чего требуется независимая экспертная оценка;
• наследник вступает в права наследования и определяет стоимость имущества;
• покупатель хочет приобрести недвижимость в ипотеку;
• проводится процедура приватизации;
• коттедж стал причиной судебного разбирательства;
• оценка требуется для предоставления в органы опеки.

Также процедура оценки дома необходима при оформлении договора дарения, разделе имущества между родственниками.

Критерии оценки частного дома

На стоимость коттеджа или загородного дома влияет значительно больше нюансов, чем на цену типовой квартиры.

При оценке дома нужно учитывать следующие критерии:

• удаленность оцениваемой недвижимость от крупного населенного пункта;
• год возведения строительства;
• используемые при строительстве материалы (каменный дом будет считаться более дорогим и безопасным, чем деревянный);
• престижность района, в котором располагается дом;
• экология, состояние окружающей среды в той местности, где находится недвижимость;
• транспортная доступность, наличие рядом крупных асфальтированных дорог, шоссе, магистралей;
• общая площадь частного дома, а также других построек на участке и самого участка;
• наличие в частном секторе охраны и пропускных пунктов для обеспечения безопасности;
• инфраструктура (есть ли поблизости магазины, больницы, школы и детские сады, остановки и т. д.);
• категория земель, к которой отнесен участок, и их назначение;
• уровень износа дома;
• наличие отделки.

Оценщик учитывает все вышеперечисленные показатели, составляет отчет, на основании которого определяет рыночную стоимость недвижимости.

Документы для оценки стоимости дома

Оценщик должен выехать на место расположения оцениваемой недвижимости и осмотреть ее самостоятельно. Но не все критерии можно оценить только во время осмотра. Для составления отчета понадобятся определенные документы.

Чтобы провести оценку загородного дома с земельным участком, необходимы следующие бумаги:

• паспорт клиента;
• все правоустанавливающие документы как на коттедж, так и на земельный участок;
• технический паспорт недвижимости;
• кадастровый паспорт земельного участка, если проводится полная оценка;
• план границ участка.

Если клиент вступает в наследство, он предоставляет также свидетельство о смерти собственника.

Перечень документов может меняться и дополняться в зависимости от конкретного случая.