Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС

Эксперты во всех “тонкостях” земельного законодательства
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС
20 000 рублей
Подготовим отчет к 01 ноября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

 
  • Прописываем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

«Не платить налог и пойти оспаривать кадастровую стоимость» – мысль, которая пришла в голову большинству дачников, после получения в 2015 году деклараций по земельному налогу, когда он стал исчисляться от кадастровой стоимости участка. Для многих цифры с оценочной стоимостью их земли оказались несколько неожиданными и существенно выше рыночной.

Такая разница между величинами кадастровой и рыночной стоимостями вызвана тем, что кадастровая оценка проводится массово и не учитывает такие важные при определении цены нюансы, как индивидуальные характеристики и параметры земельного участка: рельеф, плодородность почвы, наличие построек и т.д.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5-10 раз превысила рыночную.

Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии или в суде, заключающееся не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и сбор документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

При проведении оценки профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе.

Важно:

Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и – из последних нововведений – сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

Когда оценка проведена и отчет готов, его и остальной пакет документов, включающий всю документацию на объект недвижимости и заявление на пересмотр кадастровой стоимости, необходимо предоставить в комиссию при Росреестре или в суд.

Куда обращаться – личное дело каждого. Как правило, заявитель сначала обращается в комиссию и только в случае отказа направляется в суд.

Наша компания обычно идет тем же путем, так как имеет большой процент положительных решений на уровне комиссии. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Пример из практики:

В прошлом году к нам обратилась клиент Юлия М., которую не устраивал размер налоговых сборов. В результате работы, проведенной нашими специалистами, стоимость дачного участка была снижена на 58%, и теперь Юлия платит земельный налог, который существенно меньше установленного ранее.

 
Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снт,дст,ижс

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей

В каких случаях нужна оценка?

Определение реальной стоимости участка
В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества (СНТ) оценивается как участок под жилищное строительство (ИЖС).
Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снт,дст,ижс

Заказать Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС

Для того, чтобы заказать Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Отправьте список себе на почту