Оценка наследства

ООО «Компания оценки и права» оказывает услуги по оценке стоимости наследства уже более 10 лет. Мы одинаково квалифицированно проводим оценку любого наследуемого имущества, будь то объекты недвижимости либо когда необходимо оценить для наследства акции, доли в уставном капитале предприятий, объекты интеллектуальной собственности. Наши эксперты разбираются во всех нюансах этого направления и могут учесть все факторы для проведения оценки в ваших интересах.

Часто возникает вопрос, как выбрать компанию для оценки наследства в Москве из множества представленных? Важно, чтобы специалисты компании были членами СРО, своевременно проходили переподготовку именно по этому направлению и могли подтвердить документально свою квалификацию. Юридическую силу будут иметь только отчёты, выполненные в соответствии с законами и стандартами оценочной деятельности. Отчёты по стоимости наследства, подготовленные нашими оценщиками, нотариусы принимают с первого раза и без нареканий.

Зачем нужна оценка наследства?

При процедуре наследования имущества отчёт об оценке наследства необходим в обязательном порядке. Он может потребоваться для нотариуса или в суде, если наследникам не удалось договориться и возник спор в отношении раздела наследства. Отчёт об оценке наследства даёт возможность соблюсти интересы каждого наследника и поделить имущество в соответствии с равенством долей, рассчитать компенсации в случае невозможности его физического раздела.

При вступлении в права наследства нужно оплатить госпошлину на размер которой повлияет степень родства с наследодателем и объективная рыночная стоимость имущества, которую может определить и мотивировать только независимый оценщик. Оценка нужна даже в случаях освобождения будущего наследника от госпошлины. Согласно действующему законодательству, только собственность, имеющую материальную ценность, можно наследовать, и в нотариальное свидетельство о праве на наследство должна быть внесена стоимость имущества.

Как проходит процедура оценки имущества?

Чтобы оценить стоимость имущества для наследства Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте, в мессенджерах или оставить заявку на сайте, заполнив простую форму, для которой потребуется минимум информации.

При проведении оценки, требуется детально поанализировать разного вида имущество и параметры процедуры будут варьироваться. После того, как вы оставите заявку, в кратчайшие сроки мы свяжемся с Вами, уточним информацию и ответим на все вопросы исходя из Вашей индивидуальной ситуации. Максимально оперативно Вы получите следущую информацию:

• какова цена оценки для наследства;
• какие сроки проведения оценочных работ:
• какой перечень документов для оценки и вступления в наследство потребуется.

Если вас всё устроит, мы заключим договор, детально регалментирующий наше взаимодествие и нашу ответственность. После предоставления необходимого пакета документов, будет подготовлено, согласовано с Вами и оперативно отдано оценщику в работу техническое задание.

Обычно процедура начинается с осмотра и фотофиксации предмета оценки. Но в некоторых случаях допускается оценка наследства без осмотра, так как она проводится на дату смерти наследодателя, а с этого момента может пройти немало времени.

Далее эксперт проводит аналитику рынка и влияния на него социально-экономической и политической ситуации в регионе и стране.

Оценка наследственного имущества проводится различными методами с учетом его специфики. Для определения рыночной стоимости при оценке может быть выбран затратный, сравнительный или доходный подход. Наиболее частый способ — сравнение с рыночными ценами на аналогичные объекты на дату смерти наследодателя.

Когда будет готов предварительный отчёт, его согласуют с Вами и утвердят результат, после этого будет подготовлен итоговый отчёт об оценке стоимости имущества для наследства в печатном и электронном виде.

Какие факторы влияют на оценку имущества для наследства?

При заказе услуги важно обратиться к экспертам имеющим опыт именно в этой сфере, так как объекты оценки очень разнообразны и важно учесть все возможные факторы, влияющие на итоговую рыночную стоимость наследства. Если в наследственную массу входит несколько объектов, оценщик будет учитывать индивидуальные факторы, влияющие на каждый объект:

Земельные участки:

• Целевое использование и назначение.
• Коммуникации.
• Рельеф.
• Наличие построек.
• Транспортная доступность.

Здания и квартиры:

• Площадь.
• Планировка.
• Год постройки.
• Материал стен и другие характеристики.
• Состояние.
• Инфраструктура.

Техника, оборудование, транспортные средства:

• Год выпуска, время эксплуатации.
• Сведения о степени физического и морального износа.
• Технические и функциональные характеристики.
• Прохождение плановых ТО.
• Информация о поломках, ремонтопригодность.

Нематериальные активы:

• Срок работы компании на рынке.
• Объём доли рынка, доходы.
• Узнаваемость, имидж.
• Потенциал рынка и возможность продвижения.

Какие документы потребуются для оценки наследства?

Если Вы планируете заказать оценку стоимости наследства, потребуется собрать документы по объектам, входящим в наследственную массу. Существуют типовые объекты, в отношении которых мы проводим оценку для наследства наиболее часто. По ним потребуются документы приведённые ниже, но в индивидуальной ситуации перечень может варьироваться.

При оценке для наследства земельных участков нужны:

• Документы о правах на участок (свидетельство о собственности, ЕГРН).
• Документы, на основании которых Вы получили землю в собственность (свидетелсьтво о смерти наследодателя).
• Кадастровый план.
• Для оценки имущества, в которое входит земельный участок, потребуются документы, подтверждающие наличие на нём коммуникаций.
• Сведения об отсутствии обременений (указаны в ЕГРН).

Если требуется услуга оценка для наследства квартиры, коттеджа, здания, нужно предоставить:

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие право на имущество.
• свидетелсьтво о смерти наследодателя.
• Технический паспорт (от БТИ), кадастровый паспорт по необходимости.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений.

Для спецтехники и автотранспортв:

• Документ о собственности.
• Паспорт транспортного средства.
• Сведения о прохождении ТО и о состоянии.
• Документы о том, что имущество в залоге не состоит и не имеет иных ограничений.

Если осуществляется оценка для наследства нематериальных активов, подготовьте:

• Правоустанавливающие документы.
• Сведения об источниках и размерах доходов от использования НМА.
• Информация о затратах на создание НМА.
• Бизнес-план с использованием НМА.
• Сведения об отсутствии ограничений на использование НМА (обременения, долговые, залоговые обязательства).