Оценка коммерческой недвижимости

Оцениваем любые виды коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Подготовим отчет к 27 декабря

"Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно."

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 62 человека

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли.

Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов:

  • офисная недвижимость (где размещаются представительства компании)
  • торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям)
  • производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров)

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:

  • Месторасположение
  • Состояние
  • Функциональное назначение и прочее.

Как происходит оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:

  • Для получения кредита под залог в банке
  • Взнос в уставный капитал предприятия
  • Подготовка к сделке купли-продажи
  • При сдаче объекта в аренду
  • Для привлечения инвестиций

Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.

Расчетный этап:

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Показать полностью

Основные факторы для оценки коммерческой недвижимости

Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Наличие в помещении мебели, техники, телефона и Интернета
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры

Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?

Купля-продажа коммерческой недвижимости
При покупке или продаже коммерческой недвижимости оценка ее рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки коммерческой недвижимости

3 отзыва по оценке коммерческой недвижимости

Саблев Александр
22.02.2018
Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно.
Полезен ли отзыв? / Нет (0)
Ялов Олег
28.10.2017
Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен
Полезен ли отзыв? / Нет (0)
ВНИИЗЖ
24.05.2017
Всё хорошо, работают оперативно
Достоинства: оперативность
Недостатки: нет
Полезен ли отзыв? / Нет (1)

Заказать оценку коммерческой недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.