"Замечательно"
Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли.
Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов:
Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.
Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:
Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.
Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.
Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект.
Наиболее популярный метод оценки. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.
Предварительный этап:
В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:
Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.
Расчетный этап:
Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход.
Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.
В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей.
В состав отчета входят:
Для того, чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.