Оценка коммерческой недвижимости

Оцениваем любые виды коммерческой недвижимости

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли.

Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов:

  • офисная недвижимость (где размещаются представительства компании)
  • торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям)
  • производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров)

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:

  • Месторасположение
  • Состояние
  • Функциональное назначение и прочее.

Как происходит оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:

  • Для получения кредита под залог в банке
  • Взнос в уставный капитал предприятия
  • Подготовка к сделке купли-продажи
  • При сдаче объекта в аренду
  • Для привлечения инвестиций

Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.

Расчетный этап:

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Показать полностью
Оценка коммерческой недвижимости
11 000 рублей
Подготовим отчет к 03 июля
"Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно."
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 32 человека

Последние отзывы

Саблев Александр
22.02.2018
Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно.
Достоинства:
Недостатки:
Ялов Олег
28.10.2017
Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен
Достоинства:
Недостатки:
ВНИИЗЖ
24.05.2017
Всё хорошо, работают оперативно
Достоинства: оперативность
Недостатки: нет
Основные факторы для оценки
Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Наличие в помещении мебели, техники, телефона и Интернета
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры
  • Обратитесь к специалисту ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» в офисе компании в вашем городе или по телефону
  • Получите консультацию менеджера и соберите необходимый пакет документов с фотографиями недвижимости
  • Важное дополнение: прежде чем подготовить фотографии, уточните у оценщика, что на них должно быть изображено
  • Заключите договор и внесите предоплату
  • Определите дату и время осмотра коммерческой недвижимости, если это необходимо. В этом случае сумма оплаты выезда оценщика будет зависеть от удаленности строения.
  • Получите готовое заключение эксперта-оценщика
  • Оплатите оставшуюся сумму
Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?
Купля-продажа коммерческой недвижимости
При покупке или продаже коммерческой недвижимости оценка ее рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия
Для того, чтобы коммерческую недвижимость внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить ее рыночную стоимость.
Раздел имущества
При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка коммерческой недвижимости необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог коммерческой недвижимости оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование коммерческой недвижимости
При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Отправьте список себе на почту

Отзывы

Саблев Александр
22.02.2018
Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно.
Ялов Олег
28.10.2017
Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен
ВНИИЗЖ
24.05.2017
Всё хорошо, работают оперативно
Достоинства: оперативность
Недостатки: нет

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Оценка ущерба коммерческой недвижимости актуальна, как правило, если недвижимость была застрахована. Для начала вам необходимо обратиться в страховую компанию, где вам сообщат, какие документы необходимо собрать. Так, если причиной ущерба стало стихийное действие, необходимо будет предоставить справку из метеослужбы.

Далее оценщиком производится осмотр объекта, которому был нанесен ущерб. Осмотр производится в присутствии заинтересованных лиц, обычно это собственники и представители страховой компании. На осмотре оценщик составляет акт, где указывает все полученные повреждения, а также делает их фотофиксацию. После на основании этих данных проводится расчет стоимости восстановительно-ремонтных услуг и необходимых для этого материалов.

Готовый отчет об оценке ущерба коммерческой недвижимости можно предоставлять в страховую компанию вместе с остальным пакетом документов. Размер выплат по страховке будет зависеть не только от результатов оценки, но и условий вашего страхового полиса. Здесь каждый случай рассматривается индивидуально.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Здравствуйте. Благодарим за обращение. Конечно, год постройки влияет на рыночную стоимость здания. От срок эксплуатации зависит процент износа здания. Чем больше процент износа, тем ниже стоимость.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за вопрос. При заказе оценки офиса важно предоставить оценщику не только правоустанавливающие документы на пользование помещениями и техпаспорт, но и другие бумаги, которые могут пролить свет на текущие расходы по содержанию офиса – информацию о балансовой стоимости, коммунальных платежах и пр.

Услуга: Оценка офиса
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. К сожалению, на ваш вопрос у нас отрицательный ответ. Дело в том, что банки выдают займы под залог коммерческой недвижимости, применяя дисконт. Данный дисконт примерно равен 30% от стоимости объекта залога и зависит от финансового состояния организации и наличия активов. То есть в вашей ситуации дисконт равен примерно 6 млн, следовательно, кредит могут выдать на сумму около 14 млн.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Для проведения оценки коммерческой недвижимости в целях кредитования достаточно одного любого правоустанавливающего документа: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и т.д. Соответственно, ваш договор купли-продажи подходит для проведения оценки.

Услуга: Оценка склада
Ответ: 

Добрый день. Да, конечно, данные работы относятся к неотделимым улучшениями. Если вы их поводили с согласия арендодателя, то имеете полное право требовать от него возмещения затрат. Однако, учтите, что со времени проведения работ уже насчитывается физический износ объектов. Поэтому на полную сумму возмещения рассчитывать не стоит.

Услуга: Оценка помещения
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Да, наша компания оказывает услугу оценки коммерческой недвижимости, как для продажи, так и для других целей.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)