Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
по запросу
Подготовим отчет к 03 февраля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

К наиболее распространённым сделкам с недвижимостью относится:

  • аренда объекта недвижимости
  • передача или получение в постоянное пользование
  • купля-продажа недвижимого имущества
  • наследование, приватизация, дарение
  • передача недвижимости под залог
  • оформление ренты и др.

Каждый вид сделки имеет нюансы, о которых вы можете не знать, так как в сфере сделок с недвижимостью постоянно происходят изменения. Даже при наличии опыта в совершении подобной сделки, он может не только не помочь, но и навредить, если вы воспользуетесь устаревшей информацией.

Поэтому важно обратиться к профессионалам за, чтобы быть уверенным в правильности оформления документов, юридической чистоте сделки, отсутствии рисков и неприятных правовых последствий. Специалисты нашей компании оказывают юридическое сопровождение сделок с недвижимостью физическим и юридическим лицам. Услуга включает комплексное сопровождение сделки или её отдельных этапов.

Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью?

Этапы сопровождения сделки зависят от её вида. Часто в комплексное юридическое сопровождение сделок входят следующие шаги:

  1. Первичная консультация. Юрист подскажет на что нужно обратить внимание при планировании сделки с недвижимостью.
  2. Проверка чистоты объекта: исследование документов, нет ли обременений на объект сделки или ограничений у собственников на действия с ним, проверка истории перехода прав на имущество, имеются ли задолженности касающиеся недвижимости др.
  3. Ведение переговоров между сторонами. На этом этапе специалист, обладающий экспертными знаниями и опытом, сможет отстоять ваши интересы. Ответить на возникающие в процессе переговоров вопросы, сориентировать стороны в отношении дальнейших действий.
  4. После переговоров и достижения договорённостей, необходимо подтвердить намерения по дальнейшему заключению сделки, заключив предварительный договор, соглашение о задатке или авансе, в которых содержатся сведения о характеристиках имущества, стоимости, дата выхода на основную сделку, сумма средств, переданных в обеспечение ваших намерений. Юрист поможет выбрать и подготовит вид договора, оптимальный в вашей ситуации.
  5. Подготовка и подписание основного договора. Многие считают, что можно воспользоваться шаблоном, но только при юридическом сопровождении вашей сделки с недвижимостью, специалисты смогут учесть все нюансы конкретной ситуации в ваших интересах.
  6. Сопровождение при государственной регистрации. Юрист подготовит и подаст необходимый пакет документов.
  7. Подготовка акта приёма-передачи, присутствие при передаче объекта и подписании акта приёма-передачи.​

Какие риски в сделках с недвижимостью существуют?

На практике встречается огромное количество рисков при сделках, которые можно предупредить, обратившись за юридическим сопровождением сделок.
Возможные риски:

1. Основной риск связан с признанием сделки недействительной и расторжением договора. Это может произойти, если в документах, на основании которых заключалась сделка с недвижимостью имеют значительные ошибки или их содержание противоречит законодательству:

  • Сделка является кабальной для одной из сторон.
  • Сделки с недееспособными. Оказывая услугу, специалисты обязательно проводят проверку не состоит ли продавец на учёте в наркологическом или психдиспансере.
  • Недвижимость приобреталась в браке, но нет разрешения на действия с ней от второго супруга.
  • Собственник, продал имущество по заниженной стоимости, проходя процедуру банкротства. Кредиторы могут оспорить сделку в суде.
  • Сделки по поддельной доверенности.
  • Ущемление прав несовершеннолетних: нет разрешения органов опеки на сделки с имуществом, проданная собственность приобреталась с использованием маткапитала, но детей долями не наделили,
  • Нарушена процедура приватизации.
  • При юридическом сопровождении сделок недвижимости проверяют учтены ли права всех наследников при получении имущества по наследству и др.

2. Регистрация не даёт права собственности, но важно проверить не состоят ли на регистрационном учёте несовершеннолетние или недееспособные, так как снятие их с учёта станет большой проблемой, а претендовать на проживание в объекте уже вашей недвижимости имеет право из законный представитель.

3. Наличие лиц имеющих право пожизненного проживания в объекте недвижимости.

4. У предыдущего собственника серьёзные долги за капремонт и коммуналку. Долги за капремонт перейдут к новому собственнику после сделки. Долги за коммуналку – нет, но, как показывает практика, это может быть чревато отключением коммунальных услуг.

5. Не узаконенная перепланировка. Если надзорные органы узнают о ней, то все риски лягут на плечи нового владельца объекта.

6. Обман при передаче задатка или расчётах.

7. При альтернативной сделке, состоящей из цепочки сделок, серьёзный риск вообще не дойти до регистрации. В этой ситуации особенно важно обратиться за юридическим сопровождением, чтобы специалист предпринял все возможные меры и довёл сделку до успешного финала.

Юрист или риелтор: кого выбрать?

Первоочередная задача риелтора – помощь в подборе объекта недвижимости или поиске потенциальных покупателей или арендаторов. Эта обязанность прописывается в агентском договоре на оказание услуг и за её выполнение риелтор получает вознаграждение. Многие агентства недвижимости оказывают помощь в сопровождении сделки, чтобы быстрей довести сделку до регистрации и получить комиссию.

Большинство риелторов не имеют юридического образования, поэтому не могут оказать грамотное юридическое сопровождение сделки и гарантировать её чистоту. В своей работе риелтор опирается на опыт предыдущих сделок, а юрист – на теоретические знания, практический опыт и судебную практику.

При оказании услуги юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, основная цель юриста – обезопасить участников сделки с юридической стороны:

  • оценить возможные риски
  • проверить объект
  • составить договоры с учётом индивидуальной ситуации клиента и в его интереса
  • продумать максимально безопасные схемы передачи денежных средств
  • проконтролировать соблюдение всех необходимых этапов процедуры сделки недвижимости во избежание возможных рисков правовых последствий.(подписание договоров и соглашений, ознакомление сторон с документами, помощь в регистрации перехода права собственности, приём объекта)

Для юридического сопровождения сделки с недвижимостью нужно правильно выбрать юриста:

  • высшее юридическое образование, подтверждённое документально;
  • юрист должен быть не широкого профиля, а иметь положительный практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью;.
  • гражданская ответственность должна быть застрахована;

Схема работы

1. Обратиться в нашу компанию за юридическим сопровождением сделки можно любым удобным способом:

  • На нашем сайте есть форма для заявки, для её заполнения нужно пару минут и минимум информации.
  • Вы можете написать нам в WhatsApp или в чат, их вы найдёте на сайте снизу в правом углу экрана.
  • Обратиться за услугой по сопровождении сделки можно отправив сообщение на электронную почту или позвонив по номеру телефона на сайте в верхнем правом углу экрана.

2. С вами оперативно свяжется менеджер, который будет закреплён за вами на всех этапах сотрудничества для курирования решения вашей задачи.

3. Если задача стандартная, менеджер сразу сориентирует вас в отношении стоимости, примерного времени исполнения и документов для юридического сопровождения сделки. При необходимости обширных работ или задачи, требующей эксклюзивного подхода, менеджеру потребуется консультация юриста, после чего он перезвонит вам и сориентирует в отношении всех нюансов.

4. Если вас всё устроит, мы согласуем все условия, этапы сотрудничества и заключим договор на оказание услуги по сопровождению сделки.

5. Оплатить наши услуги можно любым удобным способом: по квитанции, наличными в офисе или безналично посредством расчётного счёта. Обычно после подписания договора вы вносите аванс 50%, после оказания услуги происходит полный расчёт. Порядок и условия расчётов в зависимости от специфики задачи могут варьироваться: изменяться процент аванса, сумма платежа может быть поделена на несколько частей и др.

6. Далее мы передаём задание юристу. Чтобы начать работу, вам необходимо предоставить перечень документов, указанных специалистом.

7. После изучения документов юрист проводит процедуры, описанные в договоре о сотрудничестве (консультация, проверка объекта, переговоры с другой стороной, подготовка документов для сделки и др.)

Что влияет на стоимость услуги сопровождения сделки с недвижимостью?

  • Специфика поставленной задачи, её сложность. Одни задачи типовые, а для решения других от эксперта при юридическом сопровождении сделки, требуется гораздо больше усилий, заключающихся в поиске индивидуальных решений и подходов, составлении нестандартных договоров и подготовке дополнительных документов.
  • Объём работ. Стоимость зависит от количества объектов сделки, участия в переговорах, объёма документов, объёма подготовленных договоров, соглашений, актов.
  • Длительность процесса. В некоторых случаях период подготовки к сделке и регистрация занимают мало времени, в других сроки могут исчисляться месяцами, так как приходится решать юридические вопросы в различных инстанциях.
  • Опыт и квалификация специалиста, застрахованная ответственность. Желая сэкономить, клиенты обращаются к юристам, не имеющим соответствующего опыта и квалификации, что приводит к неприятным последствиям и иногда необратимым.
  • Для юридического сопровождения масштабных сделок с недвижимостью, может потребоваться участие нескольких юристов и это отражается на стоимости услуги.
  • Необходимость очного присутствия юриста. 

Какие документы нужны?

Список документов для сопровождения сделки с недвижимостью будет зависеть от её вида и специфики поставленной задачи, какие нужны документы в вашем случае, обозначит персональный менеджер после консультации.

Примерный перечень документов:

  • Копии паспортов сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в отношении которой проводится сделка (Свидетельство, выписка ЕГРН).
  • Документы, на основании которых право на собственность возникло: дарение, приватизация, наследство, купля, мена и др.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • Документы по отсутствию задолженностей по капитальному ремонту, коммуналке.
  • Выписка из домовой книги, справка о прописанных. Если объект перешёл в собственность в результате приватизации, нужно взять 2-е справки: о прописанных на момент приватизации и о прописанных в данный момент.
  • Если сопровождение проводится в отношении совместной собственности супругов, потребуется свидетельство о браке.
  • Если объект недвижимости приобретён в браке, но оформлен на одного из супругов, от второго супруга, необходимо нотариальное согласие на продажу, исключение составляют случаи, когда собственность получена по наследству или подарена.
  • Если объект юридического сопровождения сделки был приватизирован, но кто-то отказывался от приватизации, требуется справка об отказе от приватизации.

 

Показать полностью

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Для того, чтобы заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни