Оценка квартиры при заливе

Стоимость нанесенного жилищу ущерба необходимо определять, когда вашу квартиру залили соседи сверху. Вы можете урегулировать спор с соседями мирным путем или получить положительное решение о возмещении ущерба в суде. Независимая оценка ущерба квартиры после залива в ООО «Компания Оценки и Права» проводится квалифицированными специалистами в соответствии со всеми требованиями ГОСТа и нормативной базой.

По результатам оценки составляется акт и отчет, в которых указывается перечень поврежденного имущества и его рыночная стоимость. Наша компания оказывает услугу как пострадавшей, так и виновной в заливе стороне.

Если затопили ваше имущество

В случае возникновения разногласий между виновной и пострадавшей сторонами проводится независимая экспертиза по оценке стоимости ущерба. В качестве подтверждения факта затопления квартиры могут быть использованы акты, составленные управляющей компанией, акты независимой экспертизы и т.д.

В акте по результатам осмотра должны быть зафиксированы: дата, время и место составления документа, его номер, фамилия, имя, отчество и должность составившего его лица, а также подписи всех присутствующих. К акту прикладываются описи имущества и поврежденных предметов, а также другие документы, подтверждающие факт затопления.

Если затопление произошло по вине соседей, акт составляется в трех экземплярах. Один экземпляр передается им, второй — управляющей компании, третий — вам. К пакету документов прилагается копия бумаг, которыми подтверждается факт причинения ущерба.

Действия, если затопили вы

Если по вашей вине произошел залив помещения, в первую очередь следует сделать попытку договориться с соседями мирным путем. Если согласовать условия в частном порядке не удалось или сумма возмещения, по вашему мнению, завышена, рекомендуется заказать независимую экспертизу. Специалисты нашей компании объективно оценят ущерб и составят отчет, имеющий юридическую силу. С его помощью можно отстоять свои права в суде. Именно поэтому так важно получить экспертизу в нашей аккредитованной компании.

Процедура оценки ущерба

Нанесенный квартире ущерб определяется путем проведения независимой оценки ущерба после залива квартиры. Отчет по итогам экспертизы является официальным документом, который подтверждает факт и сумму нанесенного ущерба в результате залива, становится весомым аргументом при защите собственных прав в суде.

Процедура оценки ущерба проходит в несколько этапов:

• Сторона, пострадавшая от залива, назначает дату осмотра помещения экспертом.
• Виновный в заливе квартиры получает уведомление с датой проведения независимой оценки. В дальнейшем это послужит защитой пострадавшей стороны.
• В назначенное время проводится осмотр и оценка ущерба после залива квартиры, по результатам которой составляется экспертное заключение и смета предполагаемых расходов.

Важно помнить, что обратиться в суд с документами, составленными по результатам оценки, можно в течение 6 месяцев.

Чтобы сделать правильную оценку, расчеты проводятся с применением современных методик, позволяющих избежать ошибок. Можно выделить наиболее критичные ошибки при проведении оценки, которые повлияют на итоговый результат.

1. Ошибка в методике расчета. В документ об оценке нужно включить локально сметный отчет, который подготавливается в лицензионной программе с утвержденными расценками: ТСН, ТЕР, ФЕР и т.д. Это позволяет получить обоснованный отчет, расценки которого всегда можно перепроверить в справочниках.

Данная методика исключает двойной учет и позволяет заложить в стоимость все материалы и работы, что делает оценочный отчет более профессиональным.

Стоимость расчета восстановительного ремонта по этому методу выше, чем при подборе аналогов в интернете, т.к.:

• учитываются повышающие коэффициенты, налоги и сборы;
• применяются расценки нужного региона;
• в отчет входит полный комплекс работ по ГОСТу.

Применение метода расчета сложнее оспорить в суде в отличие от метода подбора аналогов.

Тем не менее, большинство организаций использует утвержденные расценки для экономии времени и уменьшения себестоимости. Лицензионная сметная программа является дорогостоящим продуктом, но она позволяет произвести наиболее точный и правильный расчет.

1. Неверно рассчитана площадь повреждений. Согласно статье 15 ГК РФ «Возмещение убытков», в сметный расчет включаются работы по восстановлению всей площади поверхности, даже если повреждение занимает небольшой участок. Помещение после ремонта должно быть в том виде, в каком оно было до залива. Это приводит к тому, что ущерб может выйти в большую сумму.

Кроме того, на результат оценки влияют:

• неверно рассчитанные размеры и количество требуемых материалов;
• неправильно рассчитанные трудозатраты на выполнение ремонтных работ;
• неверно определенный объем сопутствующих работ.

Процедура оценки ущерба после залива специалистами нашей компании проходит в 6 этапов. Вначале проводится бесплатная консультация, далее эксперт выезжает на осмотр в удобное для вас время, производится расчет повреждений, готовится отчет, который передается собственнику, пострадавшему от залива, проводится взыскание ущерба.

Необходимые документы

Подготавливаясь к оценке, пострадавший должен приложить документы о собственности; акт, составленный управляющей компанией, подтверждающий факт залива; план помещений; паспорт.

По итогу процедуры собственник получит пакет документов, в который может входить:

• отчет об оценке рыночной стоимости ущерба;
• исковое заявление с перечнем документов для подачи в суд;
• консультация по дальнейшим действиям.

Пакет также может включать услугу полного сопровождения дела в суде. Какие именно документы войдут в пакет, зависит от выбора клиента.

Дальнейшие действия

Независимая экспертиза при заливе даст понять виновнику, что у пострадавшей стороны есть все основания для обращения в суд. Чтобы не доводить дело до суда, можно заключить досудебное соглашение, в котором прописана сумма компенсации, сроки выплаты и другие условия. Чаще всего виновник заинтересован в подписании мирового соглашения.

Следующим шагом урегулирования становится отправка досудебной претензии, которая предполагает взыскание ущерба в 1,5–2 раза больше заявленной суммы за счет штрафа 50%. Если виновник игнорирует требование, далее следует обращение в суд.

После того как суд принял решение, необходимо получить исполнительный лист и дождаться вступления решения в законную силу (1 месяц). Затем лист нужно отнести в банк и написать заявление. Средства поступят на ваш счет в течение 3–5 дней.

Заказав оценку в нашей компании, вы получаете гарантию положительного решения суда. Отчет проходит двойной контроль качества. Клиент получает результаты в электронной версии для согласования. Деятельность специалистов компании ведется в соответствии с законодательными актами РФ. Документы принимаются в качестве доказательства нанесенного ущерба, что позволяет получить положительное решение суда.