Оценка квартиры при заливе

Что такое оценка после залива?

Независимая оценка квартиры после залива — это оптимальный способ подтвердить ущерб, нанесённый при затоплении квартиры. Объективные данные, полученные оценщиком, станут вескими доказательствами для виновников произошедшего или в суде, если они откажутся признавать ваши требования.

Независимая оценка после залива включает в себя ряд исследований, проводимых специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Оценка ущерба даёт возможность определить стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления пострадавшего имущества.

В результате проведения оценки ущерба вы получите подробнейший отчёт с указанием рыночной стоимости материалов и работ, требующихся для восстановления утраченного имущества. Оценщики нашей компании, выезжая на объект, стараются зафиксировать абсолютно все повреждения, даже те, на которые потрепевшая сторона может не обратить внимание.

Сама процедура оценки ущерба будет проводиться с учётом правильной технологии ремонтных работ. Если нужно дополнительно выровнять стену штукатуркой, обработать от грибка - мы обязательно учтём эти факторы. Также при расчёте рыночной стоимости мы учитываем сопутствующие траты на уборку, доставку материалов и др. Это важно для получения вами максимальной компенсации. 

Объектом проведения независимой оценки после залива может стать любая недвижимость: коммерческая, жилая, производственные и складские помещения.

Когда необходима оценка квартиры после залива?

• Если в результате залива пострадало ваше имущество и необходимо получить максимальную материальную компенсацию с виновника произошедшего, потребуется независимая оценка квартиры после залива, которая поможет оценить и обосновать причинённый ущерб.
• Если вас обвиняют в заливе повлекшем повреждение чужого имущества, но с суммой, в которую оценивают ущерб потерпевшие, вы не согласны.
• Квартира застрахована, но страховая компания оценила ущерб в сумму ниже реальной. Имея на руках отчёт независимой оценки ущерба, вы можете оспорить решение страховой, написав досудебную претензию или в суде.

Инициировать оценку после залива может потерпевший или виновная сторона. Пытаясь решить вопрос мирно стороны могут совместно заказать оценку, поделив расходы на экспертизу.

Процедура оценки ущерба после залива квартиры.

После залива не нужно ничего переставлять и пытаться ремонтировать, оставьте всё так, как было до произошедшего. Чтобы зафиксировать факт залива и составить акт, необходимо пригласить представителя коммунальной службы, УК или ТСЖ.

Акт готовят в течение 3-х дней, в нём должны быть обозначены: повреждения от залива, причины и описание затопления квартиры, время и дата произошедшего. Важно проверить информацию, содержащуюся в акте, чтобы ничего не упустить. Далее необходимо обратиться в оценочную компанию для подготовки независимой оценки ущерба после залива.

Приглашать специалиста лучше через несколько дней после затопления, чтобы все повреждения проявили себя в полной мере. Обычно этот срок составляет 4-5 дней.

Когда вы договоритесь с оценщиком о времени проведения осмотра, необходимо официально оповестить виновника залива — это нужно, чтобы в перспективе избежать оспаривания заключения оценщика и иных претензий. Пригласить виновника затопления можно передав ему оповещение в письменном виде, попросив расписаться в получении или направив заказное письмо с уведомлением о вручении.

В оговоренное время эксперты выезжают на осмотр помещения для оценки ущерба после залива. Оценщик делает опись имущества, фиксирует повреждения посредством фотосъёмки, составляет протокол.

Для подготовки отчёта об ущербе после залива потребуется проанализировать ценообразование строительных материалов в данном регионе, стоимость их транспортировки и ремонтных работ. Независимая оценка ущерба при заливе квартиры оплачивается виновной стороной, как и другие судебные издержки.

Требования к эксперту по оценке ущерба от залива квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры имеет доказательную и юридическую силу. Для подготовки отчёта об оценке ущерба важно выбрать специалиста, который установит максимальный размер убытков для получения оптимальной компенсации.

Грамотному и опытному оценщику это по силам даже при полном уничтожении имущества. Специалисты «Компания Оценки и Права» имеют положительную практику в сфере оцени ущерба после залива более 10 лет.

К оценщикам, занимающийся оценкой ущерба после залива, существуют следующие требования:

• Членство в саморегулируемой организации (СРО), которая занимается контролем и регулирует работу оценщиков. Этот факт подтверждается соответствующим свидетельством.
• При оценке ущерба после залива, специалист должен руководствоваться стандартами, правовыми актами и федеральными законами в сфере оценочной деятельности.
• Ответственность компании или оценщика, как физического лица, должна быть застрахована. «Компания Оценки и Права» застраховала гражданскую ответственность на 150 000 000 рублей.
• Оценщик имеет право проводить независимую оценку после залива лишь при наличии соответствующего квалификационного аттестата.
• Оценщик должен иметь необходимые знания в области строительства и рынка отделочных материалах.

Методы оценки ущерба при заливе

При проведении независимой оценки квартиры после залива может использоваться любой из трёх основных подходов:

• Затратный подход. Эксперт оценивает ущерб, определяя затраты на материалы, ремонтные и другие работы, необходимые для воспроизводства объектов, повреждённых во время залива.
• Сравнительный подход. Расчёт основан на сравнении стоимости повреждённых заливом объектов с аналогичными, о ценах на которые имеется информация.
• Доходный подход. В основе лежит определение выгоды, которую можно получить при использовании объектов.

Выбирая подход или их совокупность оценщик анализирует необходимость каждого из них в рамках индивидуальной ситуации: учитывает возможность применения подхода, цель оценки, специфику объекта, вид определяемой стоимости и другие факторы. В отчёте об оценке ущерба оценщик подробно обосновывает выбор подхода.

Обычно независимая оценка ущерба квартиры после залива проходит с использованием затратного подхода, реже сравнительного. Доходный подход используется редко.

Что включает заключение оценки квартиры после залива?

В первых разделах отчёта об оценке ущерба после залива квартиры содержится:

• Задание на оценку
• Необходимая информация: о предмете, цели и дате оценки
• Предположительное использование отчёта
• Информация о заказчике и оценщике. Сведения об оценщике должны включать данные о страховании гражданской ответственности, членстве в СРО и сдаче необходимых квалификационных экзаменов)
• Указывается рыночная стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению по состоянию на дату оценки, с учетом разумного округления
• Излагаются основные факты и выводы

В последующих разделах описывается процесс проведения независимой оценки после залива квартиры, применяемые стандарты и подходы, обосновываются ранее обозначенные выводы.

Отчёт об оценке квартиры после залива имеет аналитическую часть, в неё входит:

• Макроэкономический обзор РФ,
• Анализ рынка ремонтно-строительных услуг,
• Анализ основных факторов, которые могут воздействовать на цену, спрос, предложение сопоставимых (аналогичных) объектов,
• Анализ наиболее эффективного использования объекта

В отчёт об оценке ущерба от затопления входят фотографии квартиры и копии документов на неё