Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут

"Заказали оспаривание кадастровой стоимости офисного здания. Очень понравилось сотрудничать, помогли существенно снизить налоговые платежи. Будем рекомендовать."

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

Преимущества нашей компании

 
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому Кодексу, в результате которых налог на отдельные объекты имущества юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Согласно тому же НК РФ к таким объектам относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры, торговые центры и комплексы, а также нежилые помещения, назначение которых предусматривает расположение офисов, торговых объектов и т.д.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости практически в 100% случаев существенно превышает реальную рыночную, что приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Это происходит по причине того, что в процессе массовой оценки кадастровой стоимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов.

Для снижения налога можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, то есть установить её в размере рыночной, тем самым уменьшив налоговую базу.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Сама процедура оспаривания включает в себя 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта и снижение кадастровой стоимости до размера рыночной путем обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Когда вы обращаетесь в «Компания Оценки и Права», то первоначально наши оценщики осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это позволит вам ещё до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его осуществлять и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, в первую очередь проводится оценка реальной стоимости недвижимости. Для этого оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости объекта с применением одного из методов оценки – чаще всего сравнительного, основанного на аналогичных предложениях на рынке в период установления кадастровой стоимости. Также специалист учитывает индивидуальные особенности объекта, которые обычно упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки: транспортная доступность, общее состояние объекта и его физический износ, а также многое другое.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

По готовности отчета об оценке мы приступаем с решению вопроса о снижении кадастровой стоимости. На усмотрение клиента мы подаем административно исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости, отчет и документы на недвижимость в суд или комиссию. Однако, мы рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает значительное снижение налога на основании вынесенного судом или комиссией положительного решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Площадь
Местоположение
Инженерное оборудование
Расположение относительно автомагистралей
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Общее состояние
Разрешенное использование

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
В том случае, если цена объекта не соответствует его назначению.
ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ
В том случае, когда цена на объект, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Популярные вопросы по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Кто является ответчиком в суде при оспаривании кадастровой стоимости?
Ответчиком в таких делах является государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

6 отзывов по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Юрий Иванович
11.01.2019
Заказали оспаривание кадастровой стоимости офисного здания. Очень понравилось сотрудничать, помогли существенно снизить налоговые платежи. Будем рекомендовать.
Достоинства: Очень приятные сотрудники, всегда на связи и не оставляют с возникшими вопросами без ответа
Недостатки: Нет
Оксана Валентиновна
29.11.2018
Обращались за оспариванием кадастровой стоимости складских помещений. Консультанты подробно отвечали на все возникающие вопросы. Остались очень довольны работой, компания также предоставила юридическое сопровождение.
Достоинства: Высокое качество, приятные сотрудники
Анна
18.10.2018
Обратились в данную компанию по рекомендации. В целом очень довольны сотрудничеством. Кадастровую стоимость снизили в суде с очень приличной экономией на налогах. Будем ещё обращаться по другим объектам.
Достоинства: Оперативно, качественно, высокая квалификация специалистов
Недостатки: На наш взгляд несколько завышена стоимость услуги
Георгий
25.09.2018
Уже не однократно работали с данной компанией. Как всегда, остались довольны сотрудничеством. Все специалисты знают своё дело. В этот раз помогли нам снизить кадастровую стоимость 4 офисных помещений, и даже сделали скидку, как постоянным клиентам. Отчеты прошли в комиссии, никаких замечаний, всё оформлено согласно требованиям. Очень рекомендуем «Компанию Оценки и Права»!
Достоинства: Высокое качество, приятные цены
Недостатки: Не было
Давид
20.07.2018
Большое спасибо ООО «Компания Оценки и Права» за помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Услуга была оказана на высшем уровне, получили большое снижение по стоимости помещений. Будем рекомендовать.
Достоинства: Своевременное обслуживание, уважительное, аккуратное отношение, качественное оформление отчета
Недостатки: Не нашёл

Заказать оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни