Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому Кодексу, в результате которых налог на отдельные объекты имущества юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Согласно тому же НК РФ к таким объектам относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры, торговые центры и комплексы, а также нежилые помещения, назначение которых предусматривает расположение офисов, торговых объектов и т.д.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости практически в 100% случаев существенно превышает реальную рыночную, что приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Это происходит по причине того, что в процессе массовой оценки кадастровой стоимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов.

Для снижения налога можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, то есть установить её в размере рыночной, тем самым уменьшив налоговую базу.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Сама процедура оспаривания включает в себя 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта и снижение кадастровой стоимости до размера рыночной путем обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Когда вы обращаетесь в «Компания Оценки и Права», то первоначально наши оценщики осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это позволит вам ещё до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его осуществлять и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, в первую очередь проводится оценка реальной стоимости недвижимости. Для этого оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости объекта с применением одного из методов оценки – чаще всего сравнительного, основанного на аналогичных предложениях на рынке в период установления кадастровой стоимости. Также специалист учитывает индивидуальные особенности объекта, которые обычно упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки: транспортная доступность, общее состояние объекта и его физический износ, а также многое другое.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

По готовности отчета об оценке мы приступаем с решению вопроса о снижении кадастровой стоимости. На усмотрение клиента мы подаем административно исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости, отчет и документы на недвижимость в суд или комиссию. Однако, мы рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает значительное снижение налога на основании вынесенного судом или комиссией положительного решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.