Аренда – наиболее популярная форма владения недвижимостью любого вида, не реже, оборудованием или транспортными средствами. Это связано с тем, что в современных условиях довольно трудно приобрести имущество в собственность из-за высоких цен. Поэтому проще и дешевле арендовать недвижимость, оформлять оборудование в лизинг и прочее.
Что такое оценка арендной платы?
Если арендодатель не может самостоятельно определить размер арендной платы или арендатор с ней не согласен, то они обращаются к независимому оценщику, который при помощи глубокого анализа рынка рассчитает точную арендную ставку.
На размер арендной платы влияют такие факторы, как:
- Месторасположение объекта
- Физические характеристики
- Текущее использование
- Имущественные права и обременения
Основание для проведения оценки определяются:
- Законодательно
- Добровольно, то есть когда есть сомнения в ее соответствии
Как происходит оценка арендной платы?
В зависимости от вида объекта оценки отличаются и подходы к определению размера арендной платы.
В процессе проведения оценки специалист:
- Устанавливает количественные и качественные характеристики объекта
- Осуществляет осмотр объекта
- Анализирует рынок и все ценообразующие факторы
- Определяет наиболее подходящий метод оценки
- Осуществляет расчеты для определения размера арендной платы
- Проводит анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
- Согласовывает полученные результаты и выводит итоговую сумму
Что получает клиент?
В результате работы независимого оценщика клиент получает отчет об оценке арендной платы, выполненный в соответствии со всеми требованиями и нормами законодательства об оценочной деятельности. Такой отчет поможет в спорной ситуации установить действительно адекватную арендную плату.
Готовый отчет в соответствии с требованиями стандартов оценочной деятельности должен быть пронумерован и прошит, а также заверен печатью и подписью оценщика-исполнителя.
Отчет содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью
Заказать оценку арендной платы
Для того, чтобы заказать оценку арендной платы, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
