Оценка арендной платы

Оцениваем арендную плату на любое имущество и недвижимость
Оценка арендной платы
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Подготовим отчет к 26 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Виктор
14.07.2020
Замечательно

Аренда – наиболее популярная форма владения недвижимостью любого вида, не реже, оборудованием или транспортными средствами. Это связано с тем, что в современных условиях довольно трудно приобрести имущество в собственность из-за высоких цен. Поэтому проще и дешевле арендовать недвижимость, оформлять оборудование в лизинг и прочее.

Что такое оценка арендной платы?

Если арендодатель не может самостоятельно определить размер арендной платы или арендатор с ней не согласен, то они обращаются к независимому оценщику, который при помощи глубокого анализа рынка рассчитает точную арендную ставку.

На размер арендной платы влияют такие факторы, как:

  • Месторасположение объекта
  • Физические характеристики
  • Текущее использование
  • Имущественные права и обременения

Основание для проведения оценки определяются:

  • Законодательно
  • Добровольно, то есть когда есть сомнения в ее соответствии

Как происходит оценка арендной платы?

В зависимости от вида объекта оценки отличаются и подходы к определению размера арендной платы.

В процессе проведения оценки специалист:

  • Устанавливает количественные и качественные характеристики объекта
  • Осуществляет осмотр объекта
  • Анализирует рынок и все ценообразующие факторы
  • Определяет наиболее подходящий метод оценки
  • Осуществляет расчеты для определения размера арендной платы
  • Проводит анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
  • Согласовывает полученные результаты и выводит итоговую сумму

Что получает клиент?

В результате работы независимого оценщика клиент получает отчет об оценке арендной платы, выполненный в соответствии со всеми требованиями и нормами законодательства об оценочной деятельности. Такой отчет поможет в спорной ситуации установить действительно адекватную арендную плату.

Готовый отчет в соответствии с требованиями стандартов оценочной деятельности должен быть пронумерован и прошит, а также заверен печатью и подписью оценщика-исполнителя.

Отчет содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Зачем нужна оценка арендной платы?

Купля-продажа права аренды
В случае, когда право аренды продается. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Внесение в уставный капитал предприятия
В случае, когда право аренды вносится в уставный капитал предприятия. Оценка эксперта в такой ситуации необходима.
Показать полностью

Основные факторы для оценки арендной платы

Город, область, район
Площадь
Транспортная доступность
Развитость инфраструктуры
Наличие в помещении мебели, техники, телефона и Интернета
Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем
Наличие стоянки/паркинга для автомобилей

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки арендной платы

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Отзывы по оценке арендной платы

Виктор
14.07.2020
Замечательно
Яцун Владимир Васильевич, заместитель директора
09.12.2019
хорошее
Сергей
05.08.2019
Хороший результат за разумные деньги
Антон
13.06.2019
Прекрасная работа специалистов, быстро и качественно. Приятно было работать с таким специалистами. Огромное спасибо
Ялов Олег
28.10.2017
Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оценку арендной платы

Для того, чтобы заказать оценку арендной платы, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни