Оценка земли

Оцениваем участки любой удаленности
Оценка земли
3 500 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 28 сентября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Татьяна
02.09.2021
Отличная качественная и быстрая работа, спасибо ребятам за мобильность!

Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – для полноценного участия в рыночных отношениях подлежит оценке стоимости.

Что такое оценка земли?

Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

Оценка земельных участков проводится для следующих целей:

  • Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже
  • Для определения налогооблагаемой базы
  • Для залога
  • Для определения размеров арендной платы
  • Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса
  • Для суда и т.д.

Как происходит оценка земли?

Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:

1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.

2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:

  • географические координаты
  • форма участка
  • наличие/отсутствие построек
  • состояние инфраструктуры и коммуникаций
  • плодородность земель
  • удаленность от рынка сбыта
  • стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.

3. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.

4. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

5. Составление отчета.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

 

 
Показать полностью

Зачем нужна оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)?

Купля-продажа земли
При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Раздел имущества
При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.
Показать полностью

Основные факторы для оценки земли

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Популярные вопросы по оценке земли

Что такое остаточная продуктивность при оценке земли?
Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к объекту оценки, после того, как были сделаны оплаты затрат на труд, предпринимательство, капитал. При оценке земельных участков, например, категории сельскохозяйственного назначения, такой принцип изучения применяется как один из основных.
Учитывается ли правовой статус земли при ее оценке?
Данный фактор способен существенно повлиять на результат оценки. В нашей стране существует четыре вида прав на землю. Первый - право собственности на участок земли ограниченной площади. Это тот вариант, при котором стоимость объекта наиболее высока. Второй вид - право бессрочного пользования. Стоимость соответствующих объектов несколько ниже. Третий вид – это право на сдачу участка в аренду. В этом случае стоимость недвижимости, как правило, будет еще меньше. Четвертый вид – сервитут. Это ограниченное право на эксплуатацию чужого участка.
От чего зависит стоимость земельного участка?
На стоимость земли влияет множество факторов: площадь, вид разрешенного использования, местоположение, транспортная доступность, наличие строений и инженерных коммуникаций, а также рельеф участка.

Отзывы по оценке земли

Татьяна
02.09.2021
Отличная качественная и быстрая работа, спасибо ребятам за мобильность!
Мариана
24.11.2020
Очень хорошая компания, оставила заявку, сразу же перезвонили. Хорошая и оперативная работа менеджера Девяткина Мария все расказала в понятной для меня форме, на каждый мой вапрос и мой звонок отвечала вежливо. Огромная спасибо. Хорошая кампания которая знает своё дело.
Наталья
30.03.2020
Быстро Удобно Доступно
Кононов Всеволод
24.03.2020
Все было достаточно оперативно и профессионально, а главное не было замечаний от Сбербанка!
Артем
13.03.2020
Остались хорошие впечатления о работе - все было сделано быстро и не вызвало нареканий у банка, а значит качественно.

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оценку земли

Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни