Оценка земли

Оцениваем участки любой удаленности

Преимущества нашей компании

  • Работаем по городу и всей области;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – для полноценного участия в рыночных отношениях подлежит оценке стоимости.

Что такое оценка земли?

Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

Оценка земельных участков проводится для следующих целей:

  • Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже
  • Для определения налогооблагаемой базы
  • Для залога
  • Для определения размеров арендной платы
  • Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса
  • Для суда и т.д.

Как происходит оценка земли?

Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:

  1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.
  2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:
  • географические координаты
  • форма участка
  • наличие/отсутствие построек
  • состояние инфраструктуры и коммуникаций
  • плодородность земель
  • удаленность от рынка сбыта
  • стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.
  1. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.
  2. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
  3. Составление отчета.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

 

 
Показать полностью
Оценка земли
от 5 000 рублей
Подготовим отчет к 02 июля
"Завтра, 11 апреля, буду звонить нотариусу, которая ведет наше наследное дело, чтобы уточнить, нужно ли будет переделывать документ."
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 66 человек

Последние отзывы

Кондратович Павел Игоревич
10.04.2018
Завтра, 11 апреля, буду звонить нотариусу, которая ведет наше наследное дело, чтобы уточнить, нужно ли будет переделывать документ.
Достоинства: Справку сделали довольно быстро.
Недостатки: Однако сделали ошибку в дате. Оценку сделали на сегодняшний день, а нужно было сделать оценку на дату смерти моей жены, т.е. на 22.03.2015 г.
Андрей
06.07.2017
Все быстро, качественно, удобно! Спасибо!
Достоинства:
Недостатки:
Черемохина Ольга
06.07.2017
Спасибо за сотрудничество. Быстро документально оформили.
Достоинства:
Недостатки:
Основные факторы для оценки
Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей
  • Обратитесь к специалисту ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» в офисе компании в вашем городе или по телефону
  • Получите консультацию менеджера и соберите необходимый пакет документов с фотографиями земельного участка
  • Важное дополнение: прежде чем подготовить фотографии, уточните у оценщика, с каких сторон и что на них должно быть изображено
  • Заключите договор и внесите предоплату
  • Определите дату и время осмотра земельного, если это необходимо. В этом случае сумма оплаты выезда оценщика будет зависеть от удаленности участка.
  • Получите готовое заключение эксперта-оценщика
  • Оплатите оставшуюся сумму
Зачем нужна оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)?
Купля-продажа земли
При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Раздел имущества
При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.
Оформление наследства
В том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.
Кредитование
В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование
При страховании земельного участка его оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оспаривание кадастровой стоимости
В случае завышенного, по мнению заказчика, налога на земельный участок. Когда возникла необходимость проверить, насколько этот налог соответствует его рыночной стоимости.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Отправьте список себе на почту

Отзывы

Кондратович Павел Игоревич
10.04.2018
Завтра, 11 апреля, буду звонить нотариусу, которая ведет наше наследное дело, чтобы уточнить, нужно ли будет переделывать документ.
Достоинства: Справку сделали довольно быстро.
Недостатки: Однако сделали ошибку в дате. Оценку сделали на сегодняшний день, а нужно было сделать оценку на дату смерти моей жены, т.е. на 22.03.2015 г.
Андрей
06.07.2017
Все быстро, качественно, удобно! Спасибо!
Черемохина Ольга
06.07.2017
Спасибо за сотрудничество. Быстро документально оформили.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Действительно, купить что-то у государства или муниципалитета не всегда представляется возможным.

Согласно законодательству купить или продать участок земли можно только, если он поставлен на кадастровый учет. Но, как показывает практика, земли, принадлежащие государству или муниципалитету не всегда поставлены на учет.

Если интересующий вас участок стоит на кадастре, то приобрести вы его сможете только в том случае, если он будет выставлен на аукцион.

Здесь обратите внимание, что, если на земельном участке есть недвижимость, то в первую очередь право на покупку будет у собственника этой недвижимости.

Услуга: Оценка земли