Оценка земли

Оцениваем участки любой удаленности
Оценка земли
3 500 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 27 августа

"Хочу выразить большую благодарность сотрудникам компании за помощь! Быстро, недорого, всегда на связи. Была проделана работа по оценке земельного участка, собрано большое количество информации. Было очень приятно иметь дело с этой компанией! Большое спасибо! Буду рекомендовать знакомым и если понадобится самой, буду обращаться только к ним! "

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 440 человек

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – для полноценного участия в рыночных отношениях подлежит оценке стоимости.

Что такое оценка земли?

Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

Оценка земельных участков проводится для следующих целей:

  • Для обоснования цены при заключении сделки по купле-продаже
  • Для определения налогооблагаемой базы
  • Для залога
  • Для определения размеров арендной платы
  • Для анализа наиболее эффективного использования имущественного комплекса
  • Для суда и т.д.

Как происходит оценка земли?

Процесс определения рыночной стоимости земельного участка делится на следующие этапы:

1. Заключение договора на оказание услуг. На данном этапе формулируется цель проведения оценки.

2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:

  • географические координаты
  • форма участка
  • наличие/отсутствие построек
  • состояние инфраструктуры и коммуникаций
  • плодородность земель
  • удаленность от рынка сбыта
  • стоимость продукции, выращиваемой на участке и т.д.

3. Проведение расчетов с применением того или иного метода оценки.

4. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

5. Составление отчета.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Отчет включает следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

 

 
Показать полностью

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

Основные факторы для оценки земли

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей

Зачем нужна оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)?

Купля-продажа земли
При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Раздел имущества
При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земли

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Популярные вопросы по оценке земли

Что такое остаточная продуктивность при оценке земли?
Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к объекту оценки, после того, как были сделаны оплаты затрат на труд, предпринимательство, капитал. При оценке земельных участков, например, категории сельскохозяйственного назначения, такой принцип изучения применяется как один из основных.
Учитывается ли правовой статус земли при ее оценке?
Данный фактор способен существенно повлиять на результат оценки. В нашей стране существует четыре вида прав на землю. Первый - право собственности на участок земли ограниченной площади. Это тот вариант, при котором стоимость объекта наиболее высока. Второй вид - право бессрочного пользования. Стоимость соответствующих объектов несколько ниже. Третий вид – это право на сдачу участка в аренду. В этом случае стоимость недвижимости, как правило, будет еще меньше. Четвертый вид – сервитут. Это ограниченное право на эксплуатацию чужого участка.
От чего зависит стоимость земельного участка?
На стоимость земли влияет множество факторов: площадь, вид разрешенного использования, местоположение, транспортная доступность, наличие строений и инженерных коммуникаций, а также рельеф участка.

9 отзывов по оценке земли

Марина
19.07.2019
Хочу выразить большую благодарность сотрудникам компании за помощь! Быстро, недорого, всегда на связи. Была проделана работа по оценке земельного участка, собрано большое количество информации. Было очень приятно иметь дело с этой компанией! Большое спасибо! Буду рекомендовать знакомым и если понадобится самой, буду обращаться только к ним!
Достоинства: Общение и связь на отлично
Недостатки: Не сразу поняли, что оценка требуется двух объектов, из за чего оплачивать пришлось еще раз
Андрей
06.06.2019
Доброжелательный коллектив, умеренные расценки на предлагаемые услуги, компетентные специалисты ,оперативность в выполнении работ, полная информативность при работе с клиентом.
Достоинства: Указаны в комментариях.
Недостатки: Расположение офиса (полная занятость парковок) отсутствие филиалов.
Тарас
30.01.2019
Компания оперативно выполнила оценку стоимости земельного участка собрав большое количество информации.
Достоинства: Оперативность, доброжелательность сотрудников, приемлемые цены.
Ухова Наталья Игоревна
30.11.2018
Вежливо, профессионально, быстро!
Кочнев Cергей Викторович
09.11.2018
Я не Викторович, а Вячеславович;)))) Но это мелочи Наталье - грамоту с премией!!! Спасибо Вашей компании!
Достоинства: Все на высшем уровне
Недостатки: Нет недостатков

Заказать оценку земли

Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни