Оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Оцениваем любые отдельно стоящие здания
Оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Подготовим отчет к 25 апреля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 158 человек

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимости отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его оценка.

Что такое оценка отдельно стоящего здания?

Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости данного объекта недвижимости.

Кроме того, при оценке отдельно стоящего здания также определяется стоимость земельного участка, на котором оно находится.

В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:

  • Купля-продажа объекта недвижимости;
  • Оформление кредита под залог недвижимости;
  • Передача в аренду всего здания или его помещений;
  • Разрешение имущественных споров;
  • Внесение в уставный капитал;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Страхование и многое другое.

Как происходит оценка отдельно стоящего здания?

Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть склад, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.

Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.

При оценке также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:

  • Местоположение;
  • Этажность;
  • Материал стен;
  • Уровень износа;
  • Обеспеченность инженерными коммуникациями;
  • Транспортная доступность;
  • Наличие парковки и др.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...

Основные факторы для оценки отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры
Год постройки
Этажность

Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?

Купля-продажа отдельно стоящего здания
При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Популярные вопросы по оценке отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Учитывается ли физический износ здания при определении его стоимости?
Данный показатель рассматривается обязательно. Более того, его нахождение является одной из основных задач, решаемых оценщиком в процессе работы. Физический износ в оценке здания – это утрата восстановительной стоимости объекта, которая обусловлена сроком его эксплуатации. Величина данного вида амортизации напрямую зависит от качества и особенностей строительства и от года постройки здания.

Заказать оценку отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Для того, чтобы заказать оценку отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных), вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни