Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимости отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его оценка.
Что такое оценка отдельно стоящего здания?
Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости данного объекта недвижимости.
Кроме того, при оценке отдельно стоящего здания также определяется стоимость земельного участка, на котором оно находится.
В наше время оценка таких зданий требуется в следующих случаях:
- Купля-продажа объекта недвижимости;
- Оформление кредита под залог недвижимости;
- Передача в аренду всего здания или его помещений;
- Разрешение имущественных споров;
- Внесение в уставный капитал;
- Оптимизация налогообложения;
- Страхование и многое другое.
Как происходит оценка отдельно стоящего здания?
Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть склад, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.
Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:
- Местоположение;
- Этажность;
- Материал стен;
- Уровень износа;
- Обеспеченность инженерными коммуникациями;
- Транспортная доступность;
- Наличие парковки и др.
Что получает клиент?
В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
В состав отчета входят:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?
Основные факторы для оценки отдельно стоящих зданий
Положительная практика
Необходимые документы
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки отдельно стоящих зданий
Популярные вопросы по оценке отдельно стоящих зданий
Наши Партнеры
Заказать оценку отдельно стоящих зданий
Для того, чтобы заказать оценку отдельно стоящих зданий, вы можете воспользоваться любым удобным способом.