При разделе имущества в результате расторжения брака, вне зависимости от того квартира это, земельный участок, дом, автомобиль или гараж, очень часто возникают споры. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие супруги начинают делить пополам буквально всё, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.
Что такое оценка имущества при разводе?
Семейным Кодексом РФ определено, что всё совместно нажитое в период брака имущество должно быть разделено между супругами по 50% каждому, если иное не было указано в брачном договоре.
Оценка при разделе имущества представляет собой определение рыночной стоимости этого имущества с целью установления равных частей между бывшими супругами.
Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет каких-либо возражений ил общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Однако, практика показывает, что в связи с тем, что обычно стороны находятся в конфликте, то вопрос раздела решается в судебном порядке.
Привлечение независимого оценщика требуется:
- Если супруги сомневаются в реальной стоимости имущества при составлении соглашения о разделе имущества.
- Если один из супругов сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
- По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.
Важно:
Не делится между супругами то имущество, которое было приобретено одним из них до брака на личные средства или получено по наследству или в дар.
Как происходит оценка имущества при разводе?
В зависимости от оцениваемого объекта могут отличатся процедура и метод оценки. Однако, это можно свести примерно в один процесс:
- Обращение к оценщику
- Заключение договора и составление задания на оценку
- Изучение оценщиком объекта оценки
Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
- Выезд на осмотр объекта, если таковой возможен
Например, такое имущество как акции или бизнес в осмотре не нуждается. Также нередки ситуации, когда вторая сторона препятствует проведению осмотра. Например, бывшая супруга не пускает в квартиру.
- Определение метода оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта
В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.
- Проведение расчетов для определения рыночной стоимости
- Формирование отчета об оценке
Что получает клиент?
На основании проведенной оценки и сведений, указанных в отчете:
- Всё имущество делится пополам.
- Определяется размер компенсации, которую обязан выплатить один из супругов другому, если то или иное имущество полностью остается у него.
Например, автомобиль невозможно разделить пополам в натуре, поэтому обычно один из супругов оставляет его себе, выплачивая другому половину стоимости.
- Определяется стоимость имущества с целью дальнейшей продажи и раздела полученных денежных средств.
Самый простой пример в такой ситуации – это продажа недвижимости. Ввиду высокой стоимости ни один из супругов не способен выплатить другому его законную часть, поэтому суд обязывает продать объект недвижимости, а вырученные средства разделить.
Пример из практики:
В конце прошлого года к нам обратилась клиент, которой для суда с бывшим супругом потребовалась оценка квартиры, дачи и автомобиля. Благодаря работе наших оценщиков всё имущество было разделено по справедливости в соответствии с его стоимостью.
Отчет об оценке включает в себя:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Описание процесса оценки и применяемого подхода
- Сертификат оценки
- Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
- Информация об объектах-аналогах
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
