Оценка имущества для залога в банке

В современном мире довольно распространенной практикой при необходимости получить крупную сумму денежных средств для той или иной цели является обращение в банк для получения кредита. Однако, ни один банк не одобрит кредит без обеспечения его залогом.

Что такое оценка имущества для залога?

В качестве залога может выступать практически любое имущество: недвижимость, транспортные средства, оборудование и многое другое. Обязательным условием в данной ситуации является то, что залоговое имущество должно быть равным по стоимости сумме кредита или превышать его.

Оценка имущества для залога – процесс определения рыночной и ликвидационной стоимости объекта.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта оценки, по которой его можно реализовать на свободном рынке. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки не основываясь на условиях рынка и она, как правило, гораздо ниже рыночной.

Пример из практики:

В этом году мы оказывали услугу по оценке имущества производственно-инжиниринговой компании, которая занимается разработкой и изготовлением деталей интерьеров транспортных средств. Оценка была необходима для обеспечения залогом кредита, получаемого организацией. В кратчайшие сроки наши специалисты качественно выполнили свою работу, и проблем с получением кредита не возникло.

Как происходит оценка имущества для залога?

На практике оценка имущества для залога происходит аналогично работе по определению стоимости объекта для любой другой цели и начинается с заключения договора на оказание услуг и составления задания на оценку.

После этого независимый оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Сюда относится и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. Также на этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.

После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта. На данный момент в практике существуют 3 основных метода оценки: сравнительный, доходный и затратный. В зависимости от объекта применяется один из них или несколько.

На основании выбранного метода оценщик проводит расчеты по определению рыночной и ликвидационной стоимостей имущества, формирует отчет об оценке.

Что получает клиент?

По результатам проведенной оценки клиент получает отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями законодательства, который можно предоставлять в банк для одобрения заявки на кредит.

Отчет содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис