Оценка квартиры после пожара

Согласно официальной статистике МЧС ежегодно в России объектами произвольного возгорания, короткого замыкания или поджога становятся около 100 тысяч объектов недвижимости, в том числе квартир. Такие ситуации всегда связаны с потерей денежных средств, которые необходимы для восстановления пострадавшего и уничтоженного имущества. Поэтому крайне важно точно определить размер ущерба.

Что такое оценка ущерба после пожара?

Сделать оценку ущерба, что называется «на глаз», невозможно. Для этого необходимо обладать определенными знаниями и опытом. Оценка ущерба при пожаре квартиры представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение стоимости нанесенного вреда в денежном эквиваленте.

Важно помнить, что такую работу можно доверить только квалифицированному эксперту, который получил соответствующее образование. Чтобы результаты оценки были приняты в любой инстанции, например, суде или страховой компании, оценщик должен состоять в СРО, а также сдать квалификационный экзамен, утвержденный Минэкономразвития.

Как происходит оценка ущерба после пожара?

Чаще всего за оценкой квартиры после пожара обращается пострадавшая сторона. Это необходимо в тех случаях, если:

• Виновник пожара отказывается возмещать убытки
• Страховая компания занижает размер компенсации
• Выплаченные средства не покрывают ущерб

При обращении в оценочную компанию прежде всего требуется предоставить определенный пакет документов. Он включает в себя акт о происшествии от управляющей компании и МЧС, а также техническая и правоустанавливающая документация на квартиру. Если эти документы пострадали при пожаре, то их можно заказать в БТИ и Росреестре.

Обязательным этапом проведения оценки является осмотр квартиры. Оценщик осуществляет фотофиксацию всего пострадавшего имущества: разрушение несущих конструкций и функциональных элементов (теплоизоляция, инженерные коммуникации), составляет акт осмотра, на основании которого и будут происходить расчеты.

Осуществляя расчеты оценщик определяет стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления объекта. Оценивается также пострадавшее имущество – мебель, техника, оборудование, другие материальные ценности. При расчетах обязательно учитывается износ имущества, то есть если ремонт был стандартный и сделан, например, 10 лет назад, оценщик ни за что не насчитает стоимость ущерба, как если бы был современный евроремонт.

Для определения стоимости восстановительного ремонта оценщик проводит анализ рынка строительных и иных работ, материалов и прочего.

Что получает клиент?

Результатом работы по оценке ущерба квартиры после пожара является отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и Федеральными Стандартами Оценки. Данный отчет обязателен к рассмотрению в суде или страховой компании.

Пример из практики:

В январе к нам в компанию обратился клиент, у которого в результате короткого замыкания произошел пожар в квартире. Так как жилплощадь была застрахована, он обратился в свою страховую компанию. Однако, страховая компания определила слишком маленький размер выплат. Отчет нашей компании помог истребовать все необходимые средства на ремонт в судебном порядке.

Отчет об оценке ущерба после пожара содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки, описание повреждений
• Анализ рынка ремонтно-строительных услуг и ценообразующих факторов
• Описание и обоснование подхода к оценке, расчет средней рыночной стоимости материалов, необходимых для устранения повреждений
• Сертификат оценки
• Фотографии объекта
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация