Оспаривание кадастровой стоимости помещений

За последние несколько лет Налоговый Кодекс РФ регулярно изменяется, в него вносятся поправки и дополнения, зачастую очень существенные. Одна из них касается налогообложения имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года размер налоговых сборов рассчитывается не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой. В связи с этим для большинства собственников недвижимости резко увеличились налоговые выплаты.

Данная ситуация вызвана тем, что не смотря на то, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, многие факторы, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости помещения?

Дабы не платить налоги, которые после государственной кадастровой оценки оказались в несколько раз больше, собственнику важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Для того, чтобы начать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к специалистам в оценочную компанию, чтобы они провели оценку рыночной стоимости помещения. Для этого оценщику потребуется следующий пакет документов:

• Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
• Копия кадастрового паспорта
• Копия выписки из ЕГРН

Особенностью оценки недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости является то, что стоимость объекта недвижимости должна определяться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет о рыночной стоимости помещения готов, его вместе с остальным пакетом документов необходимо предоставить в суд или в комиссию при Росреестре. Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Налоги с установленной рыночной стоимости помещения будут исчисляться уже с 1 января того года, когда было подано заявление на снижение кадастровой стоимости.