Оспаривание кадастровой стоимости помещений

Неверная кадастровая стоимость - высокий налог и переплата аренды
Оспаривание кадастровой стоимости помещений
35 000 рублей
Подготовим отчет к 28 августа
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

 
  • Прописываем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

За последние несколько лет Налоговый Кодекс РФ регулярно изменяется, в него вносятся поправки и дополнения, зачастую очень существенные. Одна из них касается налогообложения имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года размер налоговых сборов рассчитывается не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой. В связи с этим для большинства собственников недвижимости резко увеличились налоговые выплаты.

Данная ситуация вызвана тем, что не смотря на то, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, многие факторы, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости помещения?

Дабы не платить налоги, которые после государственной кадастровой оценки оказались в несколько раз больше, собственнику важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Для того, чтобы начать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к специалистам в оценочную компанию, чтобы они провели оценку рыночной стоимости помещения. Для этого оценщику потребуется следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Особенностью оценки недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости является то, что стоимость объекта недвижимости должна определяться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет о рыночной стоимости помещения готов, его вместе с остальным пакетом документов необходимо предоставить в суд или в комиссию при Росреестре. Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Налоги с установленной рыночной стоимости помещения будут исчисляться уже с 1 января того года, когда было подано заявление на снижение кадастровой стоимости.

 
Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости помещений

Площадь
Месторасположение
Инженерное оборудование
Материал стен, перекрытий, крыши
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости помещений?

Уменьшение налога
В том случае, когда налог на имущество (по мнению заказчика) завышен, а также при продаже помещения налог рассчитывается от кадастровой стоимости.
Уменьшение стоимости выкупа
В том случае, когда нужно установить реальную цену, чтобы выкупить или арендовать муниципальное или государственное помещение.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости помещений

Заказать Оспаривание кадастровой стоимости помещений

Для того, чтобы заказать Оспаривание кадастровой стоимости помещений, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Отправьте список себе на почту