Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Олейникова Елена
01.12.2021
Обратиться в эту компанию посоветовали партнеры. Нашей организации необходимо было снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости. ООО "Компания оценки и права" сопровождала нас на всех этапах рассмотрения дела. Суд мы выиграли. Можем порекомендовать эту компанию.

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Расчёт налога на имущество с 2021 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (ранее налог определялся на основе инвентаризационной стоимости). Кадастровая стоимость устанавливается по результатам оценки, проводимой государством с периодичностью, установленной законом. В субъектах раз в 4 года, а в городах федерального значения этот срок может быть сокращён вдвое.

При кадастровой оценке нет осмотра объекта и не учитываются его особенности, приоритетно его функциональное назначение. Это приводит к тому, что кадастровая стоимость может превышать рыночную значительно. При таких обстоятельствах собственник объекта недвижимости вынужден переплачивать налоги.

Но переплат можно избежать, если провести оспаривание кадастровой стоимости. Для этого нужно обратиться в комиссию при Росреестре либо в суд и обосновать факт завышения кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Перед тем как писать заявление на пересмотр кадастровой стоимости убедитесь в наличии оснований для этой процедуры, предусмотренных действующим законодательством. Если государственные органы, рассматривающие заявления об оспаривании кадастровой стоимости установят, что основания недостаточные, заявление оставят без рассмотрения.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно если:

  1. Искажены данные об объекте, положенные в основу расчёта кадастровой стоимости.
    • Эксперт неверно определил условия, имеющие значение для формирования объективной кадастровой стоимости. Не учтены должным образом: состояние, назначение, местоположение и другие характеристики.

    • Полученные данные неправильно применены при расчете.

    • Согласно ФЗ, в качестве недостоверных сведений расцениваются: опечатки, технические и кадастровые ошибки, повлиявшие на объективное определение кадастровой стоимости.

    • При расчёте кадастровой стоимости оценщик не следовал методическим указаниям.

  2. Кадастровая стоимость устанавливается на конкретную дату и, если заинтересованное лицо (имеющее на данные действия право по закону) планирует оценку и установление рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, — это может стать веским основанием для оспаривания кадастровой стоимости.

Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости?

Место для пересмотра кадастровой стоимости вы можете выбрать на своё усмотрение. Вы можете обратиться в суд, а также для рассмотрения подобных споров при Росреестре создают специальные комиссии.

Если вы - физическое лицо, перед судом можно не подавать заявление в комиссию. Если вы - юридическое лицо, по закону до обращения в суд вы должны попытаться решить вопрос кадастровой стоимости объекта в досудебном порядке. Когда комиссия заявленные требования не удовлетворит, можно обращаться в суд с заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие предварительное обращение в комиссию.

В комиссии рассмотрение проходит быстрее судебного, вам не придётся уплачивать пошлину и иные судебные издержки. Если вы не согласитесь с решением по оспариванию кадастровой стоимости, принятым комиссией, его можно оспорить в суде.

Законодательство меняется, и с 1 января 2023 при оспаривании кадастровой стоимости в первую очередь придётся подавать заявление о пересмотре в специальное бюджетное учреждение.

 Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости

Закон говорит о том, что при оспаривании кадастровой стоимости лицо, обратившееся с возражениями, должно доказать объективность своих требований. Для этого вам потребуется ссылаться на документы, имеющие юридическую силу.

Какие документы готовить для комиссии?

  • Нужно уточнить кадастровую стоимость объекта, для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.
  • Чтобы подтвердить свое право на объект недвижимости по которому планируется оспаривание кадастровой стоимости, подготовьте правоподтверждающие документы, предварительно заверив их у нотариуса.
  • Если при подаче заявления об оспаривании результатов кадастровой оценки вы опираетесь на недостоверность сведений, которые были использованы при её определении, нужно подтвердить этот факт документально.
  • Закажите отчёт о рыночной стоимости объекта, который удостоверит, что ваши требования о снижении кадастровой стоимости имеют все основания.

Для суда круг документов немного шире и помимо перечисленных вам потребуется:

  • Уплатить госпошлину и предоставить квитанции об уплате.
  • Лицам, помимо вас участвующим в процессе, должны быть отправлены копии искового заявления с уведомлением о вручении.
  • Если вопросом оспаривания кадастровой стоимости занимается доверенное лицо, необходима доверенность.
  • При досудебном обращении в комиссию нужно предоставить её решение.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем, как инициировать оспаривание кадастровой стоимости, нужно убедиться, что у вас на это возникло право. Заниматься оспариванием могут физические или юридические лица, чьи права ущемлены необъективным расчётом кадастровой стоимости объекта:

  • Собственники
  • Арендаторы, которые из-за завышенной стоимости вынуждены выплачивать повышенный налог
  • Наследники, так как кадастровая стоимость влияет на госпошлину при получении свидетельства.
  • Лица, имеющие право выкупить недвижимость
  • Лица, у которых объект в бессрочном пользовании и др.

Далее приступайте к сбору доказательств того, что кадастровая стоимость определена неверно. Вне зависимости от того, какой путь для пересмотра кадастровой стоимости вы выбрали, необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Желательно обратиться в компанию, которая помимо оценочной деятельности оказывает юридическую поддержку и сможет помочь с подготовкой документов, защитить ваши интересы в суде.

Следующий этап — подготовка заявления в суд или комиссию и формирование необходимого пакета документов (какие документы нужны мы рассказали выше). После подачи материалов, идёт процесс рассмотрения соответствующим органом заявленных вами требований.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость без привлечения судебного органа можно, обратившись в организацию (ГБУ), занимавшуюся её расчётом и установкой или в Комиссию, уполномоченную рассматривать подобные споры.

Основанием для досудебного пересмотра ранее установленной кадастровой стоимости станет ваше письменное обращение, в котором необходимо обозначить его причину. Готовя заявление, не совмещайте требование об установлении объективной кадастровой с другими пожеланиями, касающимися арендной платы, налогов и т.д.

Рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта не должно превышать месяца с момента его принятия. Комиссия обязана проинформировать заявителя (в срок до 7 дней) где и когда состоится рассмотрение дела. Личное присутствие заявителя на заседании комиссии не обязательно, но, являясь заинтересованным лицом, вы имеете на это законное право.

Если вами заявлено, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные данные, комиссия может отклонить ходатайство, убедившись в их достоверности или принять решение о её пересмотре при достаточном обосновании несоответствия их действительным.

Если требование основывается на установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной, Комиссия удовлетворяет его или отклоняет. О принятом решении вас должны уведомить в течение 5 дней, а копию решения передать в отделение Росреестра.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если вам откажут в досудебном оспаривании кадастровой стоимости, обращайтесь в суд. Там вы можете оспорить действия комиссии или вынесенное ей решение, для этого нужно подавать иск о его оспаривании.

Также в суд вы можете заявить требование об оспаривании результатов кадастровой стоимости.

Суд рассматривает подобные споры два месяца, в некоторых ситуациях срок могут продлить на месяц. О рассмотрении заявления суд обязан уведомить, при неявке извещённого заявителя, заседание пройдёт в его отсутствии.

Доказывать обоснованность своих требований придётся заявителю, но суд, проявив инициативу, может затребовать документы, недостаточные для принятия обоснованного решения. Информация о новой кадастровой стоимости, при удовлетворении вашего требования, отражается в решении суда и направляется в Росреестр. Если судебным решением вы не удовлетворены, его можно обжаловать в течение месяца со дня принятия.

Судебные издержки подлежат компенсации в случае удовлетворения ваших требований, для этого нужно составить заявление в свободной форме и приложив подтверждающие документы, подать его в суд первой инстанции.

Показать полностью

Все, что Вы должны знать об оспаривании кадастровой стоимости

На самые важные вопросы наших Заказчиков отвечает ведущий эксперт, руководитель отдела оценки и юридического сопровождения ООО "Компания Оценки и Права" Руськина Наталья Николаевна.

Преимущества нашей компании

 
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Популярные вопросы по оспариванию кадастровой стоимости

С какого момента будет применяться новая кадастровая стоимость?
С 2019 года новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения в Росреестр кадастровой стоимости, которая была оспорена.

Отзывы по оспариванию кадастровой стоимости

Олейникова Елена
01.12.2021
Обратиться в эту компанию посоветовали партнеры. Нашей организации необходимо было снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости. ООО "Компания оценки и права" сопровождала нас на всех этапах рассмотрения дела. Суд мы выиграли. Можем порекомендовать эту компанию.
Вартересян Александр Александрович
22.12.2019
Очень хорошие впечатления о всех работниках, с которыми приходилось общаться.
Юрий Иванович
11.01.2019
Заказали оспаривание кадастровой стоимости офисного здания. Очень понравилось сотрудничать, помогли существенно снизить налоговые платежи. Будем рекомендовать.
Сергей Максимов
10.01.2019
В конце года надо было срочно снизить кадастровую стоимость 2х зданий. В интернете нашел Компанию Оценки и Права, позвонил. Оценщик в течение дня сделал экспресс оценку, сказал, что есть хорошее снижение. Цену за 2 объекта предложили приемлемую, естественно сразу заключил договор. В итоге стоимость зданий стала в 2 раза ниже. На комиссии получили положительное решение. Буду рекомендовать знакомым именно эту компанию!
Владислав
17.12.2018
Отличные специалисты, делают все быстро и качественно. Помогли снизить размер налога на квартиру в 2,5 раза! Буду рекомендовать всем друзьям.

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оспаривание кадастровой стоимости

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни