Оценка ущерба посадок и зеленых насаждений

К собственности городов и населения относится широкий круг объектов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу к их числу относятся и зеленые насаждения – совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений на определенной территории. Нередко в результате стихийных бедствий вроде урагана или иных событий, например, хулиганских действий.

Что такое оценка ущерба зеленых насаждений?

Для того, чтобы определить размер ущерба, необходимо провести его оценку. Так как деревья и иные посадки представляют собой особый вид недвижимости, то требуют при оценке особого подхода.

Доверить такую работу можно исключительно квалифицированному специалисту, который обладает необходимым образованием и достаточным опытом. Так как ситуации с возмещением ущерба зачастую разрешаются в судебном порядке, то чтобы отчет был принят к рассмотрению оценщик должен состоять в СРО, его деятельность должна быть застрахована, а также им должен быть сдан квалификационный экзамен, утвержденный Минэкономразвития.

Оценка ущерба зеленых насаждений требуется, как правило, в двух ситуациях:

• Когда посадки подверглись негативному воздействию, и вы хотите получить возмещение через переговоры либо обращением в суд
• Когда участок с вашими зелеными насаждениями изымается в связи с государственными нуждами, и вы хотите получить соразмерную выкупную стоимость

Пример:

При подготовке к Олимпиаде Сочи 2014 властями изымалось огромное количество земельных участков для возведения спортивных комплексов, гостиниц для проживания спортсменов и гостей. Стоимость имущества нередко возмещалась не в полном объеме, поэтому некоторые владельцы обращались за оценкой.

Как происходит оценка зеленых насаждений?

Работа по оценке ущерба посадок и зеленых насаждений, как правило, проводится по стандартной процедуре: заключение договора, осмотр объекта, расчеты, формирование отчета.

В договоре обязательно прописываются все обязанности сторон, составляется задание на оценку. Назначая дату осмотра при необходимости оповещаются все заинтересованные лица: виновник причиненного ущерба, участковый и т.д. За 3-6 дней им направляются телеграммы с указанием даты и времени осмотра.

На осмотре оценщик составляет акт, где указываются все повреждения, а также проводит фотофиксацию. На основании акта и фотографий будет осуществляться расчет стоимости ущерба.

Методика оценки ущерба от уничтожения или повреждения зеленых насаждений и естественной растительности основана на определении их текущей потребительной стоимости. Их оценка, как элемента городской недвижимости, проводится затратным методом на основании полного учета всех видов затрат, связанных с созданием и содержанием городских зеленых насаждений или сохранением и поддержанием естественных растительных сообществ в условиях города.

Что получает клиент?

По итогам проведенной оценки клиент получает отчет о стоимости восстановления зеленых насаждений. Отчет обладает полной юридической силой, что делает его обязательным к рассмотрению аргументом при разрешении вопроса о возмещении ущерба, как в суде, так и в страховой компании или иных инстанциях.

Пример из практики:

В начале весны к нам обратилась жительница Москвы. После развода с мужем в 2014 году между ними был разделен дачный участок. Бывший супруг за эти года не проявлял никакого интереса к своей половине, а супруга на своей половине возвела теплицы, посадила яблони, кусты смородины и т.д. Весной приехав на дачу она обнаружила, что бывший супруг снес теплицы и выкорчевал все посадки. Благодаря отчету об оценке ущерба, клиент смогла истребовать в судебном порядке с бывшего супруга все средства, потраченные ей на облагораживание участка.

Стандартный отчет об оценке ущерба, причиненного имуществу, содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки, описание повреждений
• Анализ рынка ремонтно-строительных услуг и ценообразующих факторов
• Описание и обоснование подхода к оценке, расчет средней рыночной стоимости материалов, необходимых для устранения повреждений
• Сертификат оценки
• Фотографии объекта
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация