Оценка активов

Описание

Оценка активов – очень популярная услуга среди юридических лиц, которые планируют реструктуризацию компании или продажу этих активов. Также довольно часто оценка требуется для постановки или снятия актива с баланса предприятия.

Физические лица тоже нередко проводят оценку своих активов, когда, например, получают крупный кредит под залог своего имущества.

На основании характеристик активы можно разделить на 3 группы:

1 группа – так называемые финансовые средства. Сюда относятся счета в банке, ценные бумаги, акции, наличность.

Ко 2 группе относятся материальные объекты. Любая недвижимость или движимое имущество.

3 группа – интеллектуальные средства. Это могут быть бренд, торговый знак, патент или программа.

Так как активы очень разные, естественно, для оценки каждого из них применяется определенный метод.

  • Затратный подход, определяющий рыночную стоимость объекта на основании понесенных затрат на его создание.
  • Сравнительный метод используется при определении стоимости с использованием информации об аналогичных объектах, которые представлены на рынке.
  • Доходный метод подходит, когда необходимо оценить прибыль, которую может принести актив при его использовании.

В зависимости от объекта процесс определения рыночной стоимости может отличаться в некоторых моментах, но как правило всё сводится к следующему порядку:

1 - Обращение к оценщику.

Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 – Изучение оценщиком объекта оценки.

Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

3 - Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости офисного здания, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 - Определение метода оценки.

При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 – Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

6 – Формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Показать полностью
Основные факторы для оценки
Объем и разновидность материальных активов
Объем и разновидность нематериальных активов
Оценка активов необходима в случаях:
Списание основных средств организации
Когда актив не способен более приносить прибыть в следствие износа или порчи. Списание активов является обязательной процедурой в налоговом и бухгалтерском учете. В результате процедуры списания осуществляется снятие основных средств с баланса и отнесение их к убыткам.
Продажа активов
Перед продажей любого имущество важно знать его реальную стоимость, чтобы не продать слишком дешево или наоборот не затребовать слишком высокую цену, что не позволит вообще продать это имущество.
Перепрофилирование компании
Если компании требуется реструктуризация, то оценка активов поможет определить, какие из них более необходимы в новой компании, смогут принести большую прибыль.
Арест имущества
Если у организации имеются крупные долги, то проводится оценка активов, для последующего их ареста.
Кредитование
Если Вы планируете взять крупный кредит, то ни один банк не одобрит его без залога равного или превышающего по стоимости сумму кредита.
Ликвидация юридического лица (банкротство)
Оценка имущества организации-банкрота является одной из главных процедур, регулируемой ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По данному закону перед продажей активы проверяются независимым оценщиком

Отзывы

У этой услуги пока нет отзывов. Если вы заказывали услугу, поделитесь пожалуйста своим впечатлением.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Если вы хотите узнать дополнительную информацию об услуге — задайте свой вопрос. Наши специалисты ответят на него в ближайшее время.