Оценка дома для наследства
от 6 000 рублей
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Отчет в электронном виде
Входит в стоимость
Отчет на бумажном носителе - 1 экземляр
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
от 700 рублей дополнительно
Выполним работу к 11 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, дома.

Что такое оценка дома для вступления в наследство?

Оценка стоимости дома предназначена для определения размера пошлины за нотариальные услуги при вступлении в наследство. Размер пошлины равен 0,3% от рыночной стоимости имущества для наследников 1 и 2 очереди, для всех остальных – 0,6%.

Поэтому довольно часто наследник просит оценщика рассчитать минимальную стоимость, чтобы пошлина была меньше. Однако, если рыночная стоимость будет сильно занижена, то это может вызвать подозрения у нотариуса, вследствие чего он может отказаться принимать такой отчет.

Как происходит оценка дома для наследства?

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д. А далее из стоимости дома с земельным участком вычитается стоимость земельного участка.

Также следует отметить, что оценка для наследства всегда проводится на дату смерти наследодателя, а не на дату обращения к оценщику.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дома оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с домом. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.

Пример из практики:

Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома. Именно так и поступил наш клиент Роман К., обратившийся к нам за оценкой дома. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитал меньшую пошлину, что помогло Роману значительно сэкономить.

Отчет об оценке дома включает:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на дом
  • Фотографии дома
Показать полностью

Зачем нужна оценка дома для наследства?

Определить госпошлину
Для того, чтобы получить дом в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка дома.

Основные факторы для оценки дома для наследства

Год постройки
Площадь общая/жилая
Количество и площадь жилых комнат
Этажность
Материал стен, перекрытий, крыши
Тип и материал фундамента
Внутреннее и внешнее состояние дома
Материал внутренней/внешней отделки
Инженерное оборудование
Вид отопления

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку дома для наследства


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни