Оценка дачного дома

Мечта многих людей – иметь свою дачу, куда можно в теплое время приезжать отдыхать от шумного города и выращивать свои овощи, фрукты и прочее.

По статистике более половины населения страны имеют свою дачу или могут себе позволить снимать дачный домик летом.

Что такое оценка дачного дома?

Оценка дачного дома – это определение наиболее вероятной цены на свободном рынке недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов.

На практике оценка стоимости дачного дома происходит с применением тех же методов и расчетов, что и оценка любого другого объекта недвижимости, но всё же в этом случае присутствует одно важное отличительное свойство, суть которого состоит в том, что практически всегда при оценке дома специалист обязан также проводить и оценку земельного участка, на котором расположен этот дом, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.

Определенная сложность в оценке дачных домов заключается в том, что обычно каждый человек строит его по собственному проекту, что создало огромное разнообразие объектов. То есть если среди квартир городе, в принципе, несложно найти хотя бы 2-3 аналога для расчета рыночной стоимости сравнительным методом оценки, то дачные дома, да и вообще загородная недвижимость, таким свойством похвастаться не может. Да и одинаковых земельных участков, если разобраться, не существует. 

Исходя из этого понятно, что качественную оценку стоимости дачного дома может выполнить только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Для чего необходима оценка дачного дома?

Оценка дачного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

• Совершение сделки по купле-продаже – это поможет назначить наиболее вероятную стоимость за недвижимость, которая устроит обе стороны сделки.
• Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
• Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
• При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
• При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
• При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
• Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Пример из практики:

Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения довольно кредита, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал дачный домик с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.

Отчет по оценке дачного дома содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация