Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Екатерина
14.12.2018
Помогли в снижении кадастровой стоимости 2х участков земли в Подмосковье. Большое спасибо Вашей Компании за оперативность, качество, с Вами приятно работать!

Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*

* Экспресс оценку наши специалисты подготавливают за 3 часа в рабочие дни. Возможны задержки.

В связи с внесенными несколько лет назад в Налоговый Кодекс поправками налог на имущество физических и юридических лиц теперь зависит от кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости. И, хотя изначально заявлялось, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, практика показала обратное: кадастровая стоимость выше рыночной в среднем на 50%.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Естественно, что подавляющее большинство налогоплательщиков не готовы расставаться с такими большими суммами своих денежных средств. И законом предусмотрена возможность оспорить результаты массовой кадастровой оценки, если лицо не согласно с ними и считает, что это нарушает его интересы.

Процедура оспаривания достаточно сложная и имеет большое количество нюансов, и разобраться в ней без помощи специалистов не выйдет. Саму процедуру можно условно разделить на 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и решение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости в суде или специально созданной комиссии.

«Компания Оценки и Права» оказывает данную услугу «под ключ», то есть обращаясь в нашу компанию вы получаете точную и объективную оценку вашего объекта и юридическое сопровождение в комиссии и суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

При обращении в «Компания Оценки и Права», в первую очередь, наши оценщики делают для вас бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта. Такая услуга позволяет вам еще до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его проводить и какое снижение ориентировочно возможно.

Если по результатам предварительного расчета ваша выгода очевидна, затраты обоснованы и обязательно окупятся, то мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для снижения кадастровой стоимости наш оценщик осуществляет расчет стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного метода оценки, основанного на данных об аналогах, предлагаемых на рынке в период установления кадастровой стоимости. При этом он обязательно учитывает индивидуальные параметры и характеристики конкретного объекта, которые, как правило, упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки или допускают ошибки: вид разрешенного использования, физический износ и общее состояние, месторасположение, транспортная доступность и другие.

В результате работы оценщика формируется отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, который далее можно предоставлять в комиссию или суд. Все наши отчеты выполняются строго в соответствии со всеми требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

По готовности отчета к работе подключаются наши юристы. Ими составляется административно исковое заявление о пересмотре результатов государственной кадастровой оценки, к которому прикладывается отчет и все необходимые документы на объект недвижимости.

Как было сказано ранее, оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами в комиссии или суде. Выбор инстанции – на ваше усмотрение. До 2017 года для всех юридических лиц было обязательным соблюдение досудебного порядка оспаривания. То есть сначала необходимо было подать заявление в комиссию Росреестра, и только в случае отказа обращаться в суд. Теперь этого требования нет.

Мы, как специалисты с большим практическим опытом в данном вопросе, рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

Как уже давно показала наша практика в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается положительным решением. На основании принятого решения в государственный кадастр недвижимости вносится информация о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, что значительно снижает налоговые платежи клиента уже с 1 января того года, когда было подано обращение с целью оспаривания.

Показать полностью

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества оценивается как участок под жилищное строительство.
ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Площадь
Местоположение
Инженерные коммуникации
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей
Общее состояние

Преимущества нашей компании

 
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Отзывы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости

Екатерина
14.12.2018
Помогли в снижении кадастровой стоимости 2х участков земли в Подмосковье. Большое спасибо Вашей Компании за оперативность, качество, с Вами приятно работать!
Сергей
26.10.2018
Качественно подготовили отчёт с большим снижением и представляли его на комиссии, в комиссии отчёт прошёл с первого раза. Спасибо за помощь в снижении моего налога, теперь плачу меньше!
Ирина
03.09.2018
обращалась в Компанию Оценки и Права за снижением кадастровой стоимости земли. Очень понравилось, что работу выполнили быстро и качественно. Теперь плачу по налогам почти в 2 раза меньше. Большое спасибо!
Григорий Александрович
10.08.2018
Подготовили отчет в кротчайшие сроки, помощь менеджера в сопутствующих вопросах, и профессиональная работа юристов и оценщиков в процессе снижения кадастровой стоимости.
Юлия
20.04.2018
Хочу выразить благодарность и отметить высокий профессиональный уровень сотрудников компании. С первого звонка и ответа по телефону, поняла, что попала к настоящим специалистам, получив четкий, полный ответ на мой запрос. Особое спасибо Гусарову Александру Викторовичу, который готовил отчет, за его чуткое, неформальное, уважительное отношение к клиенту. Желаю Вашей компании процветания. Спасибо!

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни