Бесплатная экспресс оценка кадастровой стоимости за 3 часа*
В связи с внесенными несколько лет назад в Налоговый Кодекс поправками налог на имущество физических и юридических лиц теперь зависит от кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости. И, хотя изначально заявлялось, что кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной, практика показала обратное: кадастровая стоимость выше рыночной в среднем на 50%.
Что такое оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Естественно, что подавляющее большинство налогоплательщиков не готовы расставаться с такими большими суммами своих денежных средств. И законом предусмотрена возможность оспорить результаты массовой кадастровой оценки, если лицо не согласно с ними и считает, что это нарушает его интересы.
Процедура оспаривания достаточно сложная и имеет большое количество нюансов, и разобраться в ней без помощи специалистов не выйдет. Саму процедуру можно условно разделить на 2 этапа: проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и решение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости в суде или специально созданной комиссии.
«Компания Оценки и Права» оказывает данную услугу «под ключ», то есть обращаясь в нашу компанию вы получаете точную и объективную оценку вашего объекта и юридическое сопровождение в комиссии и суде.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?
При обращении в «Компания Оценки и Права», в первую очередь, наши оценщики делают для вас бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта. Такая услуга позволяет вам еще до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его проводить и какое снижение ориентировочно возможно.
Если по результатам предварительного расчета ваша выгода очевидна, затраты обоснованы и обязательно окупятся, то мы заключаем договор и приступаем к работе.
Для снижения кадастровой стоимости наш оценщик осуществляет расчет стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного метода оценки, основанного на данных об аналогах, предлагаемых на рынке в период установления кадастровой стоимости. При этом он обязательно учитывает индивидуальные параметры и характеристики конкретного объекта, которые, как правило, упускают из внимания при проведении государственной кадастровой оценки или допускают ошибки: вид разрешенного использования, физический износ и общее состояние, месторасположение, транспортная доступность и другие.
В результате работы оценщика формируется отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, который далее можно предоставлять в комиссию или суд. Все наши отчеты выполняются строго в соответствии со всеми требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.
По готовности отчета к работе подключаются наши юристы. Ими составляется административно исковое заявление о пересмотре результатов государственной кадастровой оценки, к которому прикладывается отчет и все необходимые документы на объект недвижимости.
Как было сказано ранее, оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами в комиссии или суде. Выбор инстанции – на ваше усмотрение. До 2017 года для всех юридических лиц было обязательным соблюдение досудебного порядка оспаривания. То есть сначала необходимо было подать заявление в комиссию Росреестра, и только в случае отказа обращаться в суд. Теперь этого требования нет.
Мы, как специалисты с большим практическим опытом в данном вопросе, рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.
Вне зависимости от того, каким способом будет оспариваться кадастровая стоимость, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение всей процедуры. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.
Что получает клиент?
Как уже давно показала наша практика в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается положительным решением. На основании принятого решения в государственный кадастр недвижимости вносится информация о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, что значительно снижает налоговые платежи клиента уже с 1 января того года, когда было подано обращение с целью оспаривания.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
Положительная практика
Отзывы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости
Наши Партнеры
Заказать оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.