Оспаривание кадастровой стоимости земли

Знать реальную стоимость и не переплачивать
Оспаривание кадастровой стоимости земли
20 000 рублей
Подготовим отчет к 28 августа
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

 
  • Прописываем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы за пользование землей, выкупной стоимости в случае ее выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности владельцам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Ввиду того, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного участка земли, она зачастую существенно превышает реальную рыночную. Следовательно, налоги, арендная плата или выкупная цена значительно больше, чем должны быть.

В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся крупные земельные участки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земли?

Не желая переплачивать земельный налог или арендную плату юридические и физические лица прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и достаточно дорогостоящий, но в перспективе это даст серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела при рассмотрении занимают меньше времени – комиссия обязаны вынести решение в срок до 1 месяца, а понесенные затраты будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании, так как отсутствует госпошлина. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Важно:

Проводить оценку может только оценщик, обладающий соответствующим образованием, состоящий в СРО и сдавший квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен учитывать:

  • Площадь
  • Рельеф участка
  • Инженерные коммуникации
  • Категория земель
  • Разрешенное использование
  • Транспортная доступность и т.д.

Обратите внимание на то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд.

С 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше для юридических лиц обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Когда заявление удовлетворено в комиссии или в суде в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости земли и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

 

 

Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости земли

Площадь
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости земли?

Перерасчет стоимости
В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
Недостоверность сведений
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные, к примеру, неправильная площадь участка или его местоположение.

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости земли

Заказать Оспаривание кадастровой стоимости земли

Для того, чтобы заказать Оспаривание кадастровой стоимости земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...
Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.
Отправьте список себе на почту