Оценка квартиры для ипотеки

Акредитованы во всех ведущих банках страны

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% - вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительны этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры
Показать полностью
Оценка квартиры для ипотеки
3 500 рублей
Подготовим отчет к 29 июня
"Буду обращаться снова и рекомендовать, спасибо! Качество услуги поставил 5 , только потому, что отчет еще не видел."
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 133 человека
  • Обратитесь к специалисту ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» в офисе компании в вашем городе или по телефону
  • Получите консультацию менеджера и соберите необходимый пакет документов с фотографиями квартиры
  • Важное дополнение: фотографии должны быть сделаны в соответствии с требованиями банка, в котором оформляется ипотека
  • Заключите договор и внесите предоплату
  • Определите дату и время осмотра квартиры, если это необходимо
  • Получите готовое заключение эксперта-оценщика
  • Оплатите оставшуюся сумму
Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?
Определить ликвидность жилья
При оформлении ипотеки квартира, которую вы покупаете остается в залоге у банка. А это должно быть только ликвидное жилье, то есть ценное на рынке недвижимости. Иначе говоря, получить ипотечный кредит на квартиру в центре города шансов больше, а вот на заброшенный домик в деревне их нет вообще.
Определить стоимость жилья
Сумма в договоре купли-продажи квартиры для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости - это отчет эксперта-оценщика.
Сэкономить время и деньги
Оценку квартиры лучше назначить заранее до выхода сделку. Поскольку, независимо от цены назначенной продавцом, банк вам выдаст сумму исходя из оценочной стоимости квартиры.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Отправьте список себе на почту

Отзывы

Чекмазов Александр Сергеевич
17.10.2017
Буду обращаться снова и рекомендовать, спасибо! Качество услуги поставил 5 , только потому, что отчет еще не видел.
Достоинства: все оперативно
Недостатки: не нашел
Елена
08.07.2017
Качественно,всё отлично
Достоинства: Всё хорошо, отзывчивый персонал
Недостатки: Нет
Илалов Руслан
25.05.2017
Персонал квалифицированный, все быстро и конкретно обсудили по телефону. Заключение сделали в обещанные короткие сроки. Спасибо!
Достоинства: Быстро, качественно и без бюрократии
Недостатки: нет
Бровко Наталья
24.05.2017
Всем довольны, спасибо!
Достоинства: Быстро, качественно, недорого!
Рыжкова Елена
24.05.2017
Спасибо за вашу работу! Желаю успехов, при необходимости обращусь снова к вам!
Балакирев Павел
24.05.2017
Конкурентная стоимость услуг. Все можно сделать в электронном виде.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Рады ответить на ваш вопрос. Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.

Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. Повторно делать оценку квартиры скорей всего не придется, так как в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» отчет действителен в течение 6 месяцев. Следовательно, в вашей ситуации, если оценку вы проводили недавно, он еще будет иметь юридическую силу при совершении любой сделки.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Для оценки квартиры для ипотеки пакет документов минимален:

  • Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.
  • Паспорт заказчика
  • Фотографии квартиры
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Здравствуйте. Совершенно верно, для оформления ипотеки требуется отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья. С помощью отчета банк определяет сумму кредита. У каждого банка есть список рекомендованных оценочных компаний, которых он проверил и которым доверяет. Однако, это не значит, что вы обязаны обращаться только в эти компании. Вы можете обратиться в любую организацию вашего региона.

Если вы решили всё-таки воспользоваться услугами рекомендуемых компаний, то с их списком можно ознакомиться здесь. Или просто обратитесь к нам. Наша компания аккредитована в банке ВТБ и внесена в этот список благодаря высокому качеству работы и соответствия всем требованиям банка. Необходимый вам отчет мы выполним всего за 1-2 дня.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за обращение. Действительно очень хороший вопрос. Все банки при выдаче достаточно крупного кредита хотят себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита. 
Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Всё верно, в ряде случаев выезд оценщика на осмотр не обязателен, и вы можете сделать фотографии самостоятельно. Для отчета необходимы фотографии: фасад дома с номерной табличкой, вход в подъезд, входная дверь в квартиру, по 2-3 фотографии каждого помещения с разных ракурсов и вид из окна.

Однако, хотелось бы заметить, что выезд оценщика нужен не только для фотофиксации объекта. Личное присутствие специалиста в квартире позволяет получить более точную оценку, так как ни одна фотография не может достаточно полно передать состояние жилья. Также важный момент состоит в том, что, если вы приобретаете вторичное жилье, то наверно знаете, что многие банки не дают кредит, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. А как это можно проверить во избежание риска отказа в ипотеке? Только при помощи выезда оценщика, который на месте сверит планировку жилья с планом, который указан в документах.

Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Да, мы можем подготовить для Вас качественный отчет об оценке за 1 день.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Никаких специальных документов Вам не понадобится. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Для оформления ипотеки независимая оценка проводится один раз.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки
Ответ:  Никаких специальных документов вам не нужно. Список документов такой же, как и на оценку квартиры для других целей: свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, паспорт заказчика и фотографии объекта.
Услуга: Оценка квартиры для ипотеки