Оценка недвижимости для суда

По статистике около 75 процентов дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции – это имущественные споры. Сюда относятся и земельные споры, споры по вопросам деления наследства или имущества при расторжении брака, взыскание ущерба и многое другое.

Что такое оценка недвижимости для суда?

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора.

Оценка объектов недвижимости требует от лица, осуществляющего оценочную деятельность, не только специальных знаний в области экономики и права, а также и в сфере строительства. Именно поэтому указанную процедуру проводят оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность и являющиеся членами СРО.

Ситуации, когда необходима оценка недвижимости для суда, не всегда несут какой-то негативный оттенок. В нашей практике довольно часто встречаются подобные обращения клиентов:

В компанию обратился владелец загородного дома, которому в связи с новым порядком уплаты налогов на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, стало непосильным трудом даваться выплата налоговых сборов. Наши специалисты провели оценку рыночной стоимости дома, которая оказалась гораздо ниже установленной Россреестром кадастровой. Клиент предоставил отчет об оценке в суд, и результате размер налогов для него уменьшился более чем на 50 процентов.

Как происходит оценка недвижимости для суда?

Перед началом проведения оценки между компанией и клиентом обязательно заключается договор и составляется Задание на оценку. Это пригодится в суде, но об этом чуть позже.

Предварительный этап:

Оценка недвижимости проводится после обязательного осмотра объекта независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние квартиры или постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания или ведения в помещении какой-либо деятельности. Кроме осмотра, заключение об оценке даётся и на основании правоустанавливающих и технических документов

Расчетный этап:

Оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных объектах недвижимости.

Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости объекта. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы у клиента на руках есть полноценный отчет об оценке стоимости недвижимости, выполненный в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательства.

Помимо отчета клиент получает акт приема-передачи выполненной работы, который вместе с отчетом и договором он может предоставить в суд, чтобы ответчиком были возмещены затраты на оказанную услугу.

Например, к нам не так давно обращался клиент Сергей Р., которому потребовалась оценка ущерба квартиры после залива. Имея на руках комплект документов о выполненной работе оценщика Сергей не только смог взыскать с соседа сверху средства на ремонт, но и деньги, потраченные на услуги оценщика.

Полноценный отчет об оценке содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта